3月22日，大兴西红门橡树湾开盘，如期热销19.54亿，成交套。
抛开橡树湾这个项目的品牌影响力不谈，该项目最大的优势是四环，且首开将销售价格比拿地指导价格降了元/平米，仅元/平米，甚至低于同板块的两个限竞房价格，实现开盘热销就不足为奇了。
在南城丰台区已遍地10万+豪宅的当下，大多数买房人在南城置业必看大兴，6万+入住四环的机会，也只有在大兴能够实现。
本文帮主将针对大兴区楼盘供应情况做分析，为南城置业者提供参考。鉴于大兴区旧宫、南海子、瀛海、采育等板块被划入亦庄新城范围，本文不涉及这些板块，将在亦庄篇再做分析。
橡树湾开盘现场
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西红门：6万+入住四环最后的机会
从北京市土地供应计划看，在四环区域仍有百万平米以上建设用地的，只有东四环朝阳区十八里店和南四环大兴区西红门镇，买房人在6万+区间能买到四环新房的，只有西红门这一个板块。
西红门镇规划开发的组团在京开高速东侧，熙悦宸著和新城熙红印两个限竞房向南，橡树湾是该组团出让的第一宗地块，包括东西两块地，共占地约7.1万平米，规划建筑面积约28万平米。
北京近两年主城区出让的宅地很少有这么大的地块，这样的规模正符合华润成熟的橡树湾产品系。
熟悉西红门的人都知道，京开高速西侧和东侧基本是不同的城市面貌。已建成多年的西区汇集了商务办公、大型商业、学校、公园、中高档住宅小区，尤其是近30万方体量的荟聚购物中心，已成为南城最大的商业中心，每逢周末人流如织。
荟聚购物中心实景图
而京开东侧的开发刚刚起步，在两个限竞房项目销售进入尾声时，橡树湾成为区域新盘供应的接棒者，且一出手就是套货源。
根据西红门东区B组团的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地。
可以预计，未来几年西红门东区将建成南城一个新的大型住区，其难得的四环地段，6万+的房价，教育资源的配置，可以给买房人足够的理由，在主城区工作的人群可重点