01-魔幻楼市，需求激增
过去五年时间，西安楼市上演了一场魔幻大剧，让无数人为之震惊，房价连续61个月环比上涨，2.1万/㎡出现“万人摇”，这波楼市行情，让无数人直呼疯狂。
进入年，西安“缺房”已经成为楼市常态，“千人摇”屡见不鲜，“万人摇”也已不足为奇，一房难求不仅成为刚需客户的痛点，也让投资客户陷入迷茫。
令这个群体苦恼的是，面对一路高歌的楼市行情，信心十足的投资者却买不到合适的投资标的，而随着“输入型”通胀来袭，“资产荒”成为一个特殊现象，优质的投资产品需求爆发，那么，谁来满足这部分需求？
目前，西安限购“难以逾越”，主城住宅“供不应求”，优质商铺“总价太高”，高端商办“门槛太高”，反倒是商务公寓产品因为“不限购+地段好+门槛低”广受青睐，成为最佳的投资突破口。
特别是西安第七次人口普查数据曝光，以万常住人口位居北方第三城，西安人口增长迅猛，随之而来的人居需求也将激增，其中不仅有买房需求，更有大量的租房需求，人口红利加持，成就公寓投资的重大机遇。
那么，俯瞰大西安市场，公寓产品琳琅满目，豪宅公寓层出不穷，售价高出天际，究竟什么样的公寓产品最具投资价值？
02-奥体板块，超大价差
众所周知，地段是决定房产价值的关键因素，在公寓的价值判断里，这条*金法则同样适用。
公寓作为一种功能更加齐全的产品，公寓投资应该从地段区位、产品品质、交通配套、投资回报率、性价比等多方面来综合考虑，但无论是投资或是自用，公寓产品必须“地段至上”，没有地铁、商业、酒店等配套，一概减分！
放眼大西安市场，值得投资的公寓产品不多，拥有雄厚产业基础的高新核心区或许是最优选择，但公寓价格普遍在3万/㎡以上，投资门槛太高，收益率难以保障，还有哪个区域值得投资公寓？西安奥体板块或许是当下最优选择之一。
其一，全运主场：奥体中心作为国家“十四运”的主战场，陕西举全省之力筹办全运会，奥体板块成为建设重点，开发如火如荼，区域蜕变日新月异，当下城市资源倾斜，奥体板块红利浇灌，跃居顶流板块。
西安奥体中心主场馆
其二，全配高能：围绕港务区发展需求，奥体中心板块已形成文体中心（奥体场馆、“长安系”公建），产业中心（中欧班列集结中心、六大央企总部、“一带一路”商事法律示范区）、商业中心（华润万象城）、交通枢纽（地铁3、14、10号线），还有超级生态（灞河幸福岸线、奥体中轴公园）、最强教育（铁一小、陕师大附小）等资源配套加持，定鼎东轴线封面。
奥体板块产业分布
其三，超大价差：虽然，港务区价格严控，以高端配套吸引人口进驻，住宅新盘基本在1.3-1.55万/㎡，但二手高层价格已经报到1.85万/㎡，属于一二手倒挂十分明显的区域。同时，公寓产品也是如此，随着板块商业、商办、公寓、住宅价格进一步释放，公寓价差也将十分明显。
与住宅购买逻辑相同，港务区的公寓产品同样享有低价高配，目前区域产业、配套、交通、人流等要素均已基础完备，性价比优势十分明显，投资前景可观。
近期，六大央企之一的电建集团，旗下电建地产首入港务区，打造城市综合体电建地产·西安·泛悦城，精装住宅首推入市便实现热销，成为港务区的流量红盘，如今再次推出约50-90㎡顶层云端公寓，掀起投资热潮。
电建地产·西安·泛悦城项目效果图
03-顶层公寓，云端体验
电建地产·西安·泛悦城公寓产品位于总高约米的超高层写字楼之上，25-35F的顶层公寓惊艳入市，百米无界视野，瞰尽奥体中心风貌。
据悉，此次公寓产品以约50-90㎡户型为主，可满足多元投资需求，层高达到约3.6米-4.2米，层高标准睥睨市场一般公寓的3.2米，实现超高舒适度。
西安泛悦城公寓产品户型图
百米高度，云端视野，西安泛悦城顶层公寓，规划多功能精品小户型，空间价值极高。其中，约3.6米层高产品位于25-28F，约4.2米层高产品位于29-35F，可以做隔层处理，打造为1.5层空间，满足多样化场景需求。
西安泛悦城公寓精装样板间实景图
西安泛悦城顶层公寓，作为区域内罕见的超高层公寓，最打动人心的还是视觉感官体验，无论是商务旅居或是社交休闲，都能够营造出置身云端的奢享体验。
04-公寓投资，最佳风口
除了云端产品惊艳之外，西安泛悦城的顶层公寓能否支撑未来投资收益？
近几年，港务区为引进人口不遗余力，不仅严控房价，还实行多项惠企*策，产业配套全面开花，引爆巨量人潮，西安泛悦城顶层公寓，占据涌动人潮之上，价值清晰可见。
从整体大环境来看，港务区产业快速聚集，目前已有丝路全球贸易港、五大产业集群总部，以及包含京东、国美、招商局物流、中西部陆港金融小镇等在内约家企业进驻，可提供数万个就业岗位，足以支撑区域内商务办公的租赁需求。
奥体板块公建效果图
其次，以奥体中心为文化地标，港务区还高标准建设了大量文旅项目，如“一带一路”系列公建、融创冰雪世界、华润万象城、华夏文旅乐园等，未来也将形成超级流量池，诞生大量租赁、居住、民宿等需求。
从西安泛悦城所处区位来看，项目紧邻地铁3号线新筑站，未来14号线、10号线贯通之后，三线接驳形成东部最强地铁网，汇聚巨量人流，并形成板块人流入口。
西安泛悦城区位图
而且，西安泛悦城一路之隔便是交医院，医院一期占地面积约亩，设计床位约张，门诊量约人次/日，预计年建成开放，未来必将给紧邻的西安泛悦城公寓带来大量的陪护、住宿、租赁需求。
医院效果图
此外，西安泛悦城毗邻铁一中陆港学校，校区总建面约22万方，可提供小学、初中、高中学位各个，未来万千家庭都将聚集于此，依托学校庞大消费需求，将诞生大量教育培训、陪读等租赁需求，西安泛悦城处于“校园经济”核心。
铁一中陆港小学效果图
更为关键的一点是，西安泛悦城顶层公寓所在的超高层，25层以下为总部级写字楼，后期将入驻中国电建西北总部及旗下15家以上成员企业，汇聚的都是高素质、高收入群体，将产生大量高标准消费、租赁需求。
可以预见，未来西安泛悦城将承接产业辐射+文旅客流+地铁流量+医疗消费+名校经济+总部经济，六大途径所带来的综合人流消费，为公寓产品投资构筑起“价值护城河”。
西安泛悦城建筑效果图
放眼大西安超高层公寓，普遍是高端定位，例如西安环球中心·第址、万达天鼎、曲江汉华中心等，起步2万/㎡，最高打破4万/㎡，超高层公寓的价值认同已经被市场价格所验证，而西安泛悦城顶层公寓的价格足够令人惊喜。
5月28日，西安泛悦城超高层公寓已经封顶，建筑按照写字楼标准打造，立面全部采用大面积玻璃材质，未来将成为区域地标建筑之一。
5月29日，西安泛悦城顶层公寓样板间已经开放，优质资产揭幕，在国际港务区多重红利浇灌之下，成为当下公寓投资的最佳机遇。