你身边是否有人跟你说：“房价已经很高了，不可能再涨了。”听功夫君一句话，趁早和他绝交！要知道，房价涨不涨，和房价高不高并无关系。正如当下的佛山，正在经历一场猛烈的成交与房价内卷。问楼市到顶了么？敢说，没有人敢打包票。
01.
成交与房价双内卷佛山真的热到发烫
你有没有发现一个现象：年每一次广深莞的调控，都是对佛山的一次大放水。多条通路被堵，大量热钱就会寻找价值洼地，而佛山作为广东省第三个GDP过万亿的城市，基本面向好，对外来投资客有着强大吸引力。
当投资客与本地客蜂拥同台，齐齐角逐，楼市便成为了最大赢家。统计显示，五一假期佛山新房火力十足，网签套，同比直接翻一倍，处于成交高位。
年，全市新房成交11.7万套，排行大湾区TOP2，气势如虹。时间再往前推，近7年，佛山新房成交量也是在广东省内排名数一数二。很多人想不到，原来佛山的楼市，一直如此疯狂。
那么，这时候盯着佛山，还能淘到笋吗？不是说没有机会，只是难度不可同日而语。成交节节攀升，多个板块的房价自然也内卷上升：千灯湖某盘剑指7万+，三山新城摸高4万+，北滘、陈村站上3.5万+……一方面，佛山核心区牛的行情已经启动，优质核心资产已经变得更加高不可攀，很多人被甩下财富的车轮。板块项目最高售价(万/㎡)千灯湖保**悦6千灯湖中海**壹号(二手)5亚艺板块龙**湖郦都(二手)4.1半月岛保**悦滨江5.5-6佛山新城怡翠**泰园4.5大良鹏**玥湾3.98数据来源：贝壳另一方面，好的机会，往往是提前把握住一个性价比高，成长性好的区域。举个例子，如果5年前，你买入了千灯湖；如果3年前，你布局三山新城。毫无疑问，你将收获不一样的财富与人生。不过，千灯湖作为佛山最强选手，目前新房基本是5字头，门槛之高让人生畏。其实，在涨价大势中，找有升值空间的洼地才是明智之举。换句话说，如果现在你还只盯着高门槛的千灯湖，或许会错过佛山下一个主升浪——佛山新城。02.走出三大认知怪圈重新认识佛山新城关于佛山新城，你又怎么看？功夫君经常会被大家问，“新城发展是不是放慢了”、“新城不会沉寂下去吧”、“新城人气怎么还是那样啊”……真想替新城对这样的说法，喊一句“冤枉啊”。今天，就带大家重新认识佛山新城，从避开认知怪圈开始。大美佛山新城（图源：视觉中国）认知误区一：发展得很慢过去佛山新城发展得慢，究其原因，一是定位不清晰，二是缺乏连贯性*策扶持。但这个问题，在三龙湾战略的主导下，已得到很好的优化。一纸《佛山三龙湾高端创新聚集区发展规划》落地，佛山新城迎来了全新城市定位：三龙湾双核发展之一的佛山新城发展核！自此，新城不再执着于纯CBD的打造，而是充分发挥制造业优势，转变为培育机器人、智能家居、工业服务等领域企业总部和研发总部，与千灯湖金融高新区形成差异化竞争。现在的新城，已找准赛道，精准爆发，成功只是时间问题。三龙湾总体发展格局规划图认知误区二：人流人气不够旺敢说佛山新城没人气的人，想必很久没实地走一圈。第一，建议周末来一趟佛山新城的滨江湿地公园，那场面真的是绝绝子。人人人人人在公园里露营、野餐、散步、放风筝、踢球、玩滑板等等，停车位也难求。图片来源：粉丝供图第二，佛山新城还引入蒙娜丽莎、平安银行、顺联集团等千亿总部集群，预计未来将集聚60万的商务精英。产业的势能，往往雷霆万钧，日后人流资金流根本不愁。第三，这里的生活配套也正在密集兑现，佛山地铁3/6/14号线地铁交汇，广佛环城际南环线，预计9月建成。医院、东平保利商业广场，生活氛围浓厚。打破交通的时空障碍后，新城板块更能迸发孕育顶级人居的生命力。认知误区三：教育学位匮乏事实上，在三龙湾启动的近两年，新城项目落地速度明显加快。以教育为例，过去十年，佛山新城仅有东平小学和大墩中学，板块内教育配套严重不足，一直制约着楼市发展。可喜的是，近一年，佛山新城陆续有新校规划及建设。其中，三龙湾学校3月底已启动建设，乐从第一实验学校预计今年9月投用，佛山市华英新城实验学校已动工建设，乐从第二实验小学、乐从第二实验中学地块预计年内挂牌。此外，还有新隆片区九年制学校、荷村九年制学校均已启动规划。教育短板补齐后，佛山新城将蜕变成为一个高品质舒适住宅区：丰富的市*配套、充沛的教育学位、醇熟的商业配套、便捷的轨道交通以及密集的产业布局。03.华润置地红盘抢跑正中利好的靶心毫无疑问，学校、轨交、产业这些集聚人气的利器，将极大地提升佛山新城的人气和区域价值。新城的爆发，是挡不住的大趋势。买房，想抓住主升浪机遇，当然要选择最能打的楼盘。功夫君留意到，板块内的华润置地悦里，5月15日加推新品，只见现场人头攒动，人气火爆，大家都在认真的咨询、算价，盼着尽快抢到心仪房源，而且很多买到的客户，都直呼性价比超高。再一次延续热销之势，一举收获那么多肯定，绝不简单。到底，它凭什么赢得购房者的青睐？其一，项目所处乃*金区位，交通便捷。项目毗邻佛山新城轨道最密集的区域，板块内共规划4地铁+2城轨。个中机遇，明眼人自然不会错过。距离项目最近的地铁站，为广佛线世纪莲站（已开通），还规划有佛山地铁3号线（首通段力争年底试运行），广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中），及广佛环线（建设中）、广佛江珠城轨（规划中）。自驾方面同样便利，悦里坐拥五纵五横一环线的交通路网，约7公里即可到达禅桂中心，再加几首歌的距离，广州南站近在咫尺，畅游广佛，说走就走。项目所在区位图其二，八馆市*地标，就在家门口。翻开悦里的配套图，一眼可见，佛山大剧院、科学馆、图书馆、博物馆、文化馆、世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心.....都坐落在项目北侧。什么是快乐星球？大概就是家门口，就可以打卡市*地标吧：时时畅游在科学馆和博物馆之中，在大剧院中感受歌剧的魅力，开阔眼界的同时，还培养了多元的兴趣爱好。妙哉。其三，约一万方全龄体育公园，满足全龄段休闲需求。疫情之后，当代都市人对生活的期待，都在祈求健康、平安与喜乐。华润置地悦里打造约㎡全龄体育公园，内含青少年极限运动区、下沉式网球场，还有分龄泳池等等，为业主提供健康、舒适的人居环境。项目周边，坐拥约30万㎡的佛山公园、约8公里长的滨江湿地公园等等，随时出发，与自然亲近。最后，不得不提华润置地悦里，实用率爆表的全能户型。目前，项目首推7栋新品，建面约98-㎡。可以说，每一个户型都精准把握了市场的主流需求，将舒适度和空间利用拿捏得恰到好处。尤其是，建面约99㎡的2+1房，是改善型买家的入门首选。超大的餐客厅，空间阔绰，兼顾采光通风。超大阳台直望社区园景，赏心悦目。建面约99㎡户型图示意情景样板间实景图而建面约㎡的3+1房，客厅约4.3米的超大开间，双阳台南北对流，清风穿堂过，再舒适不过。建面约㎡户型图示意同样是套房的主卧，却增加了步入式衣帽间，女主人各种换季衣物轻松装下。主卫还带独立浴缸，尊享体面生活。情景样板间实景图无论是舒适性还是品质感，华润置地悦里都足以傲视佛山新城。据了解，项目建面约98-㎡产品热销中，面积段丰富，可选性强。新推可享特惠99折。想收获改善终极居所，紧握城市补涨机遇，这里会是你送给自己和家人的上好礼物。