在戴着镣铐跳舞的情况下，开发商与设计师合作完成了一个出彩的精品——曼谷TheCommons。
本文转载自彼山（ID：yonderdesign）
最近，笔者在做商业地产设计和策划时，经常能在甲方商业团队和其他乙方顾问公司的商业意向图或愿景图中，看到曼谷的一个商业项目：TheCommons。
一般来说，一个商业项目越经典，就越高频率地出现在新项目前期发展规划PPT中，作为未来项目打造的理想参照。
比如开创峡谷商业体验奇观的大阪难波公园，我就在近乎一半的乙方汇报文件意向图中，见到其熟悉的身影。
大阪-难波公园
TheCommons如此高的出镜率激发了彼山的好奇心，于是我们专门飞到曼谷考察这个项目。
对于曼谷，我们最大的感受是这个东南亚中心城市与其气温匹配的设计温度正喷薄而出。曼谷的建筑设计，景观以及视觉平面设计都达到了很高的水准。这点我们在未来会选取一些项目详细梳理介绍。
而对于TheCommons，我们则认为它是一个小型商业项目通过由外到内，由硬件到软件的极致设计炼成的一颗城市宝石。我们必须进行严重介绍。
曼谷-TheCommons
01
不临主街+低造价预算
㎡的项目造价预算不足万人民币
对于游客或非本地社区客来说，找到这个项目是比较费劲的。
TheCommons距离最近的轨道交通站需步行近2公里。而曼谷的大多数商业项目都在BTS轻轨沿线（曼谷交通非常拥堵）；
TheCommons不在区域商业主街上，而是坐落在主街拐进来米左右的一条社区街道上。
这对于一个商业项目来说，意味着曝光度和扫过人流的极大缩水。因此，项目本身除了吸引本地社区居民以外，还必须作为一个口碑目的地型项目，吸引外来人流。
另外，这个项目的造价也非常低，面积约㎡，总造价预算只有不到万人民币。
就这样，不临主街，低造价预算就成为摆在项目发展面前的难题。
02
先打造一个社区其次才是一个商业项目
在低预算的前提下，本土设计团队DepartmentofArchitecture做出了几个非常大胆的决定。
作为热带地区商场，整个项目公区内部不设置空调，完全依靠排气扇辅助的自然通风；
作为一个多层的商业项目，项目公区内不设置自动扶梯，垂直交通必须依靠步行楼梯或垂直电梯；
整个项目主材质使用混凝土，几乎没有额外的饰面材料。
首先，对于项目公区不设置空调显得非常大胆，需知这个项目名称就叫TheCommons，而CommonArea在商业中也就是“公区”的意思。
显然，项目叫这个词的用意就是，希望大家把这里当做一个人群聚集并产生社交与交流活动的场所。
在进入项目入口处的标示墙，一副由设计原创的阐述这一项目理念的铜板壁画精确传达了这一核心理念：OurIntentionIsToBuildFirstACommunity,ThenAMall（译：我们的理念是先打造一个社区，其次才是一个商业项目）。
而这样一个场所在酷热难耐的曼谷，显然没有空调是待不住人的。但是TheCommons通过设计居然玩出来了。
?形体的处理
项目位于主街拐进来的一条社区上，在接近项目的过程中，由于临近建筑的遮挡，感受不到任何前方有个商业项目的痕迹，而直到你到项目跟前的那一刻——一个巨大的盒子漂浮在一个巨大的台阶上，突然显露在你眼前。
那种突如其来视觉震撼，让走在路上的行人非常容易不自觉地要踏上台阶一探究竟。对于项目来说，不在主街上人流少没关系，通过这个设计，也把过路人流尽量吸引进来，提高转化率。
这样的设计不仅带来形式上好处，踏上台阶拾级而上，你能立刻就感觉到一阵凉意袭来，完全不同于街道上的酷热。这首先得益于这个巨大的混凝土盒子为下方的空间投下巨大的阴影，隔绝了阳光的直射。
同时，盒子内部结合垂直交通又设置了一系列直达屋顶的中庭开口，形成了空气上下对流的天井效应，让热空气源源不断地向上升腾。
最后，建筑的屋顶设置了一组工业级排气扇来大大加速热空气排出。
于是，在这样的一个环境下，热意以自然的方式最大限度地排除。在这个项目的中庭内部，微风阵阵，感觉非常的惬意，完全不同于空调环境下干涩感。同时，自然通风免去了大笔的机电投入费用和后期的运营费用。
?创造宜人社交空间
解决了温度问题，设计师就要进一步创造一个宜人的社交空间。解决的方式就是一个被叫做theground的大楼梯。
Groud就是地面，设计师将楼梯大尺度铺开，使其成为一个折叠的地面。在这里，楼梯就是地面，同时这个地面还不像平地一样一览无遗，毫无变化。
它通过踏步标高的变化，融合进了多重的景观元素与就坐区域，让空间运动起来，让各种活动被楼梯错落激发出来。
从上图可以看出，楼梯的设计非常丰富。
交通上，它要承载引导客人向上到达主力店铺区域，向下进入美食大厅区域的功能。因此楼梯被纵向切成两半，一半向上，一半向下；
通行功能之外，楼梯还融入了一些可供就坐的开放平台，富有趣味的小布景和小舞台。以此提升