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沈阳房价11月同比上涨11.8%
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沈阳房价11月同比上涨11.8%
.12.18-.12.24快报（第51周/全年52周）
数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
导读房谱1、销量：商品住宅销售面积为35.9万平，高于周均值（30.8万平）；
2、供应：商品住宅新增供应0.88万平，批/售=2%，持续7周供小于求；
3、区域：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市57%）；
4、板块：全运、道义、铁西经济技术开发区；
5、房企：恒大、荣盛、信达、华润、万科、碧桂园、保利、中海、远洋、旭辉....；6、项目:信达万科城、恒大滨江左岸、华润二十四城、远洋大河宸章、荣盛城......；小编（xqfdsj）点评：
年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量万平，同比去年（万平）增加13%；新增供应万平，同比去年（万平）减少7.3%。批准预售量/成交备案=64%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面万平同比去年的万平减少了万平，减幅达29%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。沈阳11月房价同比上年同月涨幅位居全国三甲。沈阳这一轮单边上涨始于年9月，去年“9.30”，国家针对全国房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的核心二线城市,沈阳开始补涨。
根据年土拍节奏研判：上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现年1-7月旺势；下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地；
9月预售证、解备案回升，当月供大于求；
10月*金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至目前为-万平：
1商品房市场：新增上市1.25万平，成交39.55万平
商品房新增供应1.25万平，批/售=3%，供小于求；
商品房上周新增供应小于周均值（20.93万平）。
商品房销售面积39.55万平；
商品房上周销量超过周均值（34.21万平）。
成交亮点--别墅环比增加28%（孔雀城、皇第龙邸、保利十二橡树庄园......）。
2商品住宅市场：新增上市0.88万平，成交35.9万平
商品住宅新增供应0.88万平，批/售=2%，供小于求；
商品住宅上周新增供应小于周均值（18.7万平）。
商品住宅销售面积35.9万平；
商品住宅上周销量超过周均值（30.8万平）。
成交亮点：-平户型环比增加%（尚景新世界、裕沁府、东方威尼斯......）。
上周新建商品住宅各面积段环比增幅：
房企备案居前：恒大、荣盛、信达、华润、万科、碧桂园、保利......
楼盘销量三甲：信达万科城、恒大滨江左岸、华润二十四城......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市57%）
楼盘备案板块三甲：全运、道义、铁西经济技术开发区
全运20个项目有成交，“信达万科城、首创光和城、碧桂园公园上城”备案居前；道义30个项目成交，“融创中央学府、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园”备案居前；铁西经济技术开发区23个项目成交，“华润二十四城、荣盛锦绣天地、美的时代城”备案居前。
3年“关键词”综述：
1、批/售：商品住宅新增供应为成交的`64%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少7.3%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加13%；
土地市场：年累计公告万平，成交万平，同比分别减少19%、24%（去年同期：公告万平，成交万平）。
附录
12月土拍预告（12月27日、29日）：
第四场：
第五场：
早知道新闻回顾：
栋察楼市早报（12.25）调控*策是在伤害中低收入人口
栋察楼市早报（12.24）楼市传来“温暖的大消息”！
栋察楼市早报（12.23）深度解析高房价背后的真实逻辑
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栋察楼市早报（12.20）断粮了，楼市开始停贷！
栋察楼市早报（12.19）上周浑南、于洪、沈北新区销量占全市62%
栋察楼市早报（12.18）再有人教你看房产大势，请让他闭嘴！
栋察楼市早报（12.17）年，这是买房人最关心的事情
栋察楼市早报（12.16）也许会有一场比房价更大的恐慌
栋察楼市早报（12.15）央行宣布消息没买房的人要小心了
栋察楼市早报（12.14）房价不高，离合理水平差得远
栋察楼市早报（12.13）房价最危险的信号出现
栋察楼市早报（12.12）一次性要交10年租金！押金万！
浑南区全运五路号的居住商业项目变更公告
沈阳全运村建设有限公司开发建设的位于浑南区全运五路号的居住商业项目，由于1#-5#、7#、10#、11#、14#-17#、21#-30#、Y1#、S1#、S3#楼平面位置和高度发生变化，故申请对《建设工程规划许可证》（建字第21010号）进行变更，1#-5#、7#、10#、11#、14#-17#、21#-30#、Y1#、S1#、S3#楼平面位置、尺寸、外立面形式发生变化；Y1#楼建筑高度由8.7米变更为8.55米，最高点高度原由来的12.6米变更为12.75米，17#楼商业裙房建筑高度及最高点高度由原来的6.91变更为5.5米，26#楼商业裙房高度及最高点高度由原来的5.41米变更为5.5米，S3#楼商业用房建筑高度及最高点高度由原来的8.01米变更为8.5米；建筑密度由原来的18.02%变更为18.12%,其他审批内容不变。
拟变更的相关情况请登录沈阳市规划和国土资源局网站（