第一篇：打造贵族级的消费体验目的地
引言
上海IFC商场，一期于年开业，从开业至今，其高端的定位与打造，成为周边商业发展的引领者，同时IFC业绩一直排名领先-高业绩、高出租率、高人气（据iziRetail逸芮发布的《年全国家重点商场业绩统计报告》显示，上海IFC商场年销售业绩超过70亿元），下面就为大家分析IFC成功的原因。
前言
上海IFC商场
坐落于上海市小陆家嘴张杨路市级商圈
定位于集购物、娱乐、饮食、休闲、艺术于一身的
高端一站式消费目的地
本周我们就为您介绍上海IFC商场！
项目概况
01
基本情况
上海IFC商场
由实力雄厚/商业开发经营经验丰富的
香港新鸿基集团开发运营
作为新鸿基地产在内地代表项目之一
的现代化大型购物中心
商业面积达11万㎡
一期于年4月开业
二期于年7月开业
成为小陆家嘴商圈的核心商业地标
▼上海IFC俯瞰图
02
区位分析
项目位于浦东主城区内
在浦东新区陆家嘴金融城板块内
具有国际化营商环境
区位价值很高
▼项目区位价值
位于市级商圈内
位于小陆家嘴-张杨路市级商圈的核心位置
周边高端商务聚集(地标建筑)，为国际金融商务区
商务楼聚集度高，高端商业，商业消费支撑强劲
▼上海IFC商场周边商圈分布
周边竞争格局：与商圈内的其它商业体错位竞争
金茂生活中心/环球金融中心/上海中心为商务商业
正大广场为家庭综合消费聚集地，中档偏高
上海国际广场为社区商业
但项目近端（直线距离1.2Km)定位高端精英消费的
L+mall在12月23日开业
在商业体量及整体定位上
会给本项目带来一定的竞争压力
▼小陆家嘴（核心区）主要商业项目
03项目定位
商业定位
高端一站式消费目的地
功能定位
零售/餐饮/娱乐/配套四大经营功能
档次定位
高档，以国际一、二线品牌为主
客群定位
家庭/商务客群/国内外游客
高端消费客群
建筑规划特色分析
项目由购物中心/写字楼/酒店/公寓四类产品组成
总建筑面积为39.8万㎡
商业体量为11万㎡，地上4层，地下2层
由世界级佩利克拉克佩利建筑师事务所设计
▼项目各物业组成部分
01
出入口设计
外部有8个出入口（含二层的连廊入口）
方便各个方向的客群进入项目
主入口位于银城中路侧
▼出入口位置
02
动线分析
▼地下层水平动线设计
主动线呈“L”型（且带弧度），较为清晰
但为了消化内部宽度（增加店铺的临走道）
内部次动线设置较多
容易导致消费者迷失方向感
▼地上层水平动线设计
内部主动线为带弧度的类“X”字型
由于项目建筑形态因素（厚度大）
为连接各出入口
设置多条次动线，且部分有“回字形”
容易造成消费者迷失方向现象的产生
03
建筑形态
上海IFC商场
建筑外形呈钻石形形状，与高端定位契合
外围设置下沉式广场及庭院式设计，增加休闲功能
▼钻石型建筑形态
▼外围庭院式设计
▼下沉式广场设计
04
装修风格
色彩以香槟/灰色为主
匹配简洁线条感
凸显高端/时尚
外围以高特制玻璃/绿植呼应，打造独特标志
▼外立面
▼外围下沉式广场
十几米高苹果店的特制玻璃幕墙，打造独特标志
绿植与外围空间呼应，营造舒适的外围环境
▼商场内部
商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调
塑造时尚高贵精致的购物氛围
部分店铺双层店铺设计（内部装修一致）
彰显品牌的档次及个性
05
导视系统
导视系统较为全面
导视牌采用黑/灰底白字，辨识度高
但商场内部智能互动屏数量偏少
▼外部导视系统
▼内部导视系统
06
景观环境
外部以绿植、水景及雕塑为主要景观环境
内部以吊饰、绿植、小品为装饰（数量偏少）
▼外部景观环境打造
▼内部景观环境打造
07
洗手间打造
位置：主要分布在主中庭/中廊四周，方便快捷
功能配置：部分楼层针对母婴及残疾人士
配置母婴室及残障专用卫生间
内部功能齐全/人性化
▼洗手间位置
▼洗手间内部功能配置
08
中庭设计
位于人流的汇聚处，利于人流的聚流与分流
挑空/见天采光，视野开阔敞亮
中庭四周无柱，商铺可视程度最大化
中廊较宽，两个中庭的链接中廊采光性很好
四周布置座椅/景观小品，营造了休闲氛围
▼中庭位置
▼中庭挑空，视野开阔
▼中庭顶部见天采光
▼中庭四周无柱
▼中庭四周布置座椅/景观小品
09
屋顶空间打造
虽然在屋顶空间种植了一些绿植/装饰
但是没做任何商业用途，无座椅设置
商业价值低
▼屋顶花园
10
停车场设计
设置地下三层立体车库，停车位充足
停车场采用扶梯连接商场，连接性较好
▼停车位数量信息屏
▼停车场内导视图
▼地下停车场通向地上空间的连接
运营推广
01
商业运营
IFC汇聚近25家世界级品牌旗舰店，包括LV/PRADA/CHANEL等
打造国际高端品牌聚集地
▼LV
▼PRADA
▼CHANEL
02
营销推广
IFC节日主题活动+品牌联手
为商场带来中庭租金收入来源的同时
吸引更多消费者的