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年，健康、绿色、便利等词汇搜索率创新高，人们对于健康生活方式的理念产生了变化，房地产的购房逻辑也发生了变化。从“价格为王”到“配套先行”，购房者越来越理性，也越来越冷静。从疫情期间，地铁公交停运，朱村某盘业主只能依靠社区小卖部二十桶泡面过活的心酸，到南沙某盘业主为入读名校母亲节下跪事件，再到深圳业主为争取恢复积分勇闯教育局……未来，“画大饼式”的楼盘营销，将不再吸引购房者的目标；房子“现有的配套价值”，才是能在市场上决定成败的关键性因素。因此，选择一套各方配套都已经发展成熟的优质口碑大盘，或许才是今年的买房王道。近80天销售约18亿的合生·湖山国际项目，就是这样一个优质存在！01.更近天河漫步湾区
合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村。整个小区总规划用地面积44万㎡，建筑面积万㎡，整个小区容积率2.5，绿化率高达56%；分八期开发；总户数约有1万户。其中一二期总建筑面积约10万㎡，为㎡至㎡的三房至五房，共计约户，年已交楼，现已入住。第三期规划为别墅区。四期总建筑面积约20.9万㎡，为89-92㎡的两、三房，共计约户，已交楼，五期于4月售罄，当前为六期升级新作震撼首发地处小区最中心位置，靠近湖景、山景，傲居千亩湖山制高点，优越的地势、极佳的位置，打造都市人居新典范，绝佳的观景视野，一揽万亩陈家林美景。作为新塘热销教育红盘，合生湖山国际地处新塘陈家林高端居住板块，是整个板块性价比最高的项目！
一段视频，来感受一下这个项目的魅力！
合生湖山国际作为新塘地区最畅销的红盘。
每一次开盘现场都是人山人海，深受全城瞩目，掀起新塘置业热潮，成就新塘现象级人气红盘。
11年醇熟大盘，一站式奢享珠江新城、广州东TOD新城、萝岗区府三大成熟商圈，三万达环绕周边，近享城市繁华。此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。在区位上，合生·湖山国际位于新塘TOD板块，除已开通的13号线、广深铁路线、穗深城际外，新塘板块还有在建的地铁13号线二期、新白广城际、广汕铁路正在火热施工。因此，合生·湖山国际的朋友圈，不止广州东站与深圳前海，还有包含广州北站、白云机场、宝安机场、东莞火车站等湾区TOD。一个庞大的立体交通圈，正在成型。（新塘TOD交通示意）中国首个真正意义上的TOD项目
凯达尔枢纽国际广场（ITC）已成功实现多个创举：这是中国首个由高铁、轻轨、地铁三大轨道站点交织的枢纽中心；这是中国首个枢纽上盖的TOD综合体工程；这是粤港澳湾区经济融合的首次实践。
9轨交汇，日均80万客流
汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、16号线9大轨道，打通整个粤港澳地区，形成新时代的“轨道高速生活圈”。坐拥日均80万客流，年均吸纳1.6亿客流
28号线新塘客运站地铁站,
未来直通广州和增城机场
根据广州地铁第三期建设规划调整及佛山地铁第三轮线网规划中，28号线将是继18号线、22号线之后广东省又一条高速地铁，一期从佛山西站至广州新塘全长63公里，只设15站，广州占12站。
而二期就是从新塘站到增城机场了，预计路线：新塘——挂绿新城站（与16号线换乘）——增江站（与21号线东延线换乘）——增城机场（具体规划就敬请期待了）。
串联增城、*埔、天河、海珠、荔湾五大组团
该线全长63.8公里，设站14座，打造广州东西向市域快线，搭建佛山西站铁路枢纽至广州的快速通道，进一步加强广州与东部地区的快速联系。
28号线广州段约44.2公里，设12座车站。内部消息透露，28号线将经过琶洲西区，往西沿着原地铁19号线的走向，沿途是人口稠密的中心城区。
可以确定的是，28号线路西起佛山西站，止于广州新塘。新塘都将成为承接广佛两城的重要交通枢纽，随着规划推进，地铁项目周边的房价必定水涨船高，新塘未来置业必定大有可期！
新塘TODorCBD？东进势头不可阻挡。
新塘，作为城市东进战略重点。未来，将要依托便利的交通，对标日本新宿，香港上水；打造一座真正意义上的TOD新城。
对此，广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师*鼎曦预言，这里将成为继珠江新城后的又一个CBD。
▲广州东进规划示意图
从世纪90年代开始，城市的脚步便不断东进，从天河北、珠江新城、金融城、*埔临港商务区、*埔老城、再到增城新塘，其势头不可阻挡。
随着广州城市发展继续一路向东，以及城镇群一体化的快速推进，广州新东站的所在地新塘也会越发显示出重要地位，无论是其商业价值还是居住价值都值得期待。
▲广深港科技走廊
而增长型CBD所需要的两大条件——聚集型产业，和四通八达的交通网络，对新塘来说，都是占尽了天时地利与人和。
因为如今的新塘，早已吸引富士康、广本、北汽、华电、东方雨虹、阿里巴巴等产业大咖。
近月来广州增城各种*策利好不断，增城将迈入一个高速发展的新纪元，新塘也将进入经济发展新阶段！东部CBD即将腾飞！
TOD新城的未来，即将在这里起飞。
TOD，最早由美国建筑设计师彼得·卡尔索尔普提出，被称为是拯救大城市病的良方。
TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以～米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。
核心要素：交通枢纽+商业中心+精品物业
TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，交通枢纽+商业中心+精品物业，是构成TOD综合体的三大核心要素，这也是升值的最大保障。日本TOD代表作涩谷之光一般来说，普通的交通枢纽，如火车站、机场等，客流量巨大，在一定程度上能辐射周边，带动地块增值，不过，客户逗留时间短是硬伤。而采用TOD模式打造的综合体，把不同的行为集中在一起，以轨道站点为中心，内部交通主要以步行为主，构建出充满活力的街道空间。涩谷之光功能规划示意图在共生、互利的基础上，不仅能彼此增加潜在顾客，还能长时间“粘”住人，最终实现多项功能的综合，进而转化为商业价值。其就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能实现资产增值。新塘镇依托增城经济技术开发区，属于广州东拓“桥头堡”所在地，未来将有凯达尔国际广场—新塘万达广场—永旺梦乐城—奥园康威广场—保利东部枢纽综合体五大核心综合体环绕。
▲广州东部交通枢纽中心规划效果图
九轨汇集广州东部交通枢纽中心上盖枢纽物业
日均客流预计80万日次，中国TOD时代的开创者
广州东部交通枢纽中心（ITC）实拍图
广州东部交通枢纽从规划开始，便是凭高而立，高标准打造。
广州东部交通枢纽区位图9大轨道完美实现城枢融合
这是中国首个真正意义上的TOD综合体，项目汇集3条国家高铁、2条城际轻轨、4条城市地铁，以及有轨电车与公交路网，形成完整立体的交通网，全线开通后“9＋1”交通网络日均客流可达80万人次，年均吸纳客流预计超过2亿人次。以轨道交通延伸，担当广州东的动脉血管，将助力珠三角城市飞速腾飞。
合生湖山国际紧邻广州东交通枢纽
合生湖山国际离TOD凯达尔枢纽国际广场仅6公里，坐拥城市的繁华与交通的便捷，而又不受TOD交通枢纽的超大人流车流所带来的噪音影响。
新塘利好不断，未来发展潜力不可估量，抓紧机会入手新塘。合生湖山国际，您置业新塘的最佳选择！
穗莞深城际轨道已于年10月份通车
同时，项目道路交通也非常便利，紧邻广园快速以及广深高速大动脉，自驾可以轻松畅达天河区。（项目位置示意）此外，有轨电车方面，增城区规划中的首条有轨电车也经过项目门口附近的陈家林路南站。而通过该条电车，项目可以无缝对接新塘万达、医院，便捷享受新塘生活。（新塘有轨电车规划线路图）02.亩大盘依山傍湖
不仅交通区位优质，生态环境上，合生·湖山国际更是不负盛名，背靠新塘陈家林高端生态居住片区，依山傍湖，环境优越。陈家林生态片区占地俞万亩，负氧离子含量是市中心的20倍之多。或许疫情之前，楼盘的生态环境还没被购房者足够重视；但是如今，生活在城市绿肺之上，才是大多数市民心之所向。（项目实景图）
更不用说，合生·湖山国际的绿化率高达约56%；生活在这里，每一口空气都是清新的。此外，依山傍湖，也是藏风聚气，山水相通的好布局。有山可靠，代表有“靠山”，有助于事业稳定、财库有聚、家庭安定。（项目实景图）
而且，和某些近郊片区人烟稀少的氛围不同，整个陈家林高端居住区聚集了合生湖山国际、翡翠绿洲、碧桂园云顶等三大超级大盘，居住氛围浓厚，未来居住人口预计超过十万人。无论是食肆、购物，亦或是美容美发、花鸟鱼虫等日常生活所需配套，都十分充足。更不用说合生·湖山国际本来就是十三年成熟大盘，目前推售的六期组团，更是地处小区中心位置，靠近湖景、山景，能很好地享受小区全部配套，生活便利。（组团区位图）
六期
占地面积：项目总约44万㎡
建筑面积：项目总约万㎡，六期约28.47万㎡
总户数：户
绿化率：34.4%
车位比：1：1.09
03.社区内九年制公立育才
在大家最为关心的教育配套方面，项目更是“躺赢”——家门口自带公立优质学校，能解决业主孩子上学难题。早在年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校。该学校命名为合生育才学校，成功引进了广州市育才中学的优质品牌，以“以生为本，精育人才”的理念进行办学。（学校实景图）更值得一提的是，目前在合生育才学校担任校长一职的陈景惠校长，曾是越秀区育才实验学校副校长，也是年香江中学校长。广州育才实验中学
越秀区育才实验学校而无论是越秀区育才实验学校还是香江中学，都是鼎鼎有名的优质学府，教学质量有口皆碑。此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。（幼儿园实景图）因此，住在合生·湖山国际，地段有保证，居住有保障，入学有便利，还全部都是真真实实“看得见的现成配套”，无需等待，不担心落跑，只需要安心享受就行。买房买安心，不就是这么简单的道理吗？04.人性化户型宽敞舒适
双主题园林，构建全龄化幸福场景
全新打造礼仪与活力双主题园林，设置儿童活动场、休闲游泳池、风情商业街、有氧慢跑小道，搭配花卉休闲廊架、活动草坪、社区架空层等休闲运动场所，构建全龄化幸福社区。为品质生活而来，纵享静逸美好时光。
（园林效果图）
小区中央，绝佳观景视野
合生湖山国际六期位于小区中心位置，楼下即公立育才，静谧舒适。
地块制高之地，超宽楼距，更近湖景、山景，
北向中层可见别墅景观，中高层可望湖看山，拥有绝佳观景视野。
合生湖山国际六期“峰上”推出全新9栋新作
『朝向』单边东南朝向好，时隔半年再度重磅推出热销的南北对流平户型！
『景观』北向中层可看别墅景观，中高层可望湖看山，景色好！
『园林』南向左右双园林，享健身跑道、邻里中心等设施，健康生活一步到位!
『楼距』南北楼间距宽，采光通风极佳！
『位置』小区中心位置，楼下即公立育才！
『产品』六期新品，交标及园林双重升级！区域内稀缺两梯三户设计！
『交标』全新升级定制化设计、人性化和智能化系统，更舒适的居住体验！
组团中高层单位北可望别墅景观，望湖看山，而南向则可以尽享礼仪与活力双主题园林。组团内部设有两大不同主题的园林，包含儿童游乐场、休闲游泳池、有氧慢跑小道、活动草坪、社区架空层等等，让业主下楼即可进行休闲运动，居家也能有宽敞心情。（项目总规图图）
或许以前购房者不觉得园林有多重要，但是经历过年这个特殊年份的当代人，绝对深知社区园林的重要性。因为，社区内部的可活动空间，将是除了房子本身之外，大家能在安全范围内获得的额外增值活动空间。别人被困屋内之时，你却能在小区散步、遛狗、打羽毛球；别人的活动步数不超的时候，你却能拥有超千米的活动半径……这，才是健康生活应有的态度与方式。（园林效果图）
户型设计上，组团也是真正做到了人性化研究。合生·湖山国际68-77㎡的实用小户型
户型方正实用，采光通风效果好
大开间客厅，厅直出阳台，尽享宽敞
双阳台配置，傍山揽湖景观视野佳
与市面一些货不对板的“凑面积三房”相比，合生·湖山国际在售的三房，每一间房都宽敞舒适，每一位家庭成员也都能拥有专属于自己的休闲娱乐空间。比如建筑面积约㎡的三房两厅两卫+多功能房户型，南北双阳台，通风采光俱佳，而且比一般户型的生活阳台面积更大，还多赠送一个储藏室的空间，可以打造为茶室或者游戏影音房。（项目户型图）再比如对称分布的建筑面积约㎡的三房两厅两卫户型，主卧与其他房间分隔两边，能真正地实现居住在一起却互不干扰。（项目户型图）既然是年升级之作，合生·湖山国际六期组团的全新产品，也从智能化、人性化、定制化三大方面进行了全面升级。智能化方面，组团配备多合一智能门锁以及情景智能系统，能让业主轻松出门，安心从容归家；而且可以无接触掌控所有，安全卫生，又便捷实用。人性化方面，从厨房三件套到卫浴一体化，全屋均针对人体最习惯的动线方式，进行了细节处理，更懂当代人的生活需求。（板房实景图）定制化方面，项目的客厅及主卧，均精心定制高档背景墙，主卧更是带有定制衣柜；收楼之后，业主能够更方便更快速地装修入住。（板房实景图）盛行的轻奢风，是人们对更高一层生活的盼望。四房精美格局，客厅阔绰开间，是这个寸土寸金城市之中的奢侈享受。
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