在去年下半年，汉阳四新板块一下涌出四个纯新盘。海格公馆、中国铁建御湖和方岛金茂智慧科学城已于去年同时期如约先后开盘，唯独海伦堡海悦世界一“鸽”再“鸽”。
除了一推再推的开盘时间，海悦世界的放风价也在不断变化。最早放风价在-元/m2左右，在11月时，放风均价在元/m2左右，本次去踩盘，放风均价在-元/m2左右。
▲海伦堡海悦售楼处实景图
除了放风价，房源数量也发生了变化，11月时，预计推出5、6号楼，本次踩盘，预计只推出6号楼。
能让销售策略一变再变的大概就只有销售预期了。项目前期放风价变低，很大可能是离预期差距太多，到后期推出房源数量减少后，又有想涨的趋势，效果可能比预计好，便想试试顾客对于涨价的接受度。
不管放风价如何变化，最后还是要回到产品本身。本期，小编将带你走进海悦世界。
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海伦堡海悦世界预计于年3月开盘，将推出一期房源6号楼（45层），户型为、、m2，放风均价-元/m2，住宅为毛坯。
实探情况：
1、放风价格-元/m2，板块最低均价。主推、、m2户型，偏改善，虽有均价优势，总价门槛不低。
2、位于板块核心地段，自带米高的地标建筑，以及十几万方的商业。
3、配套完善，医院，不过学区一般。交通硬伤，距已投入和最快能投入运营的地铁站点均有较长距离。
01板块最低放风价格户型偏改善
如果按均价来看，在这四个纯新盘中：中国铁建御湖备案均价元/m2，目前仅有少量房源在售，折后均价元/m2；方岛金茂智慧科学城的m2户型在-元/m2，m2户型在-元/m2；海格公馆均价折后元/m2左右；海悦世界目前放风均价-元/m2，无疑是有优势的，不过如果实际均价做到了最高放风价，就不再有绝对的价格优势。而且，如果按总价来看，海悦世界的优势就不是很强，毕竟m2的户型在板块内算是较大的起步户型，均价乘以户型，最后总价也自然会增加。接下来，小编简单粗暴地做了个总价对比，就按均价和最小户型来算一下这四个项目的最低门槛（由于各户型及楼层不同均会有价格差异，这个计算仅供参考）：方岛金茂智慧科学城：1.80万/m2×m2＝.4万中国铁建御湖：1.87万/m2×m2＝.35万海格公馆：1.7万/m2×m2＝.4万海悦世界：╱（按最低放风价）1.65万/m2×m2＝.05万╲（按最高放风价）1.70万/m2×m2＝.9万这样看下来，板块门槛最低的反而是海格公馆，海悦世界的实际开盘均价是最低放风价，也才能算是板块门槛第二低的项目。因此对于纯粹考虑总价预算的刚需来说，更多值得考虑的应该是对于周边配套的感受。当然，如果你主要考虑的是差不多的总价，可以住的面积更大，海悦世界还是有优势的。02位于板块核心地段自带米高地标建筑
海伦堡海悦世界位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口，属于四新板块核心位置，在2环和3环之间，算是2.5环，离杨泗港快速通道很近，自驾出行还是比较方便。据百度地图测算，从海悦世界出发，向北出发，驾车去往江汉区的武汉商务区只需28分钟；向东走，只需39分钟即可到达光谷广场，22分钟即可到达武昌火车站。年，该地块在挂牌出让时，便做出了特殊要求：地块内布局一栋超高层塔楼，建筑高度不低于米。这是目前规划中四新最高的一幢楼。根据最新公示，这幢米高的大楼将由君豪和海伦堡联合打造，如果以后不出现更高楼幢的规划，那么这幢将成为汉阳四新的一个地标性，甚至是标杆性建筑。如果将来这幢写字楼能运营很好，引进很多优质企业，不仅能实现氛围的优化，还能带动区域的经济发展。▲海伦堡海悦世界沙盘图不过项目的住宅体量并不大，仅有3幢，总户数只有户。整个盘的主要成分是商业，住宅只是很小的一个组成部分。规划很动人，不过一切都还有待时间的累积。四新的成长时间目前还不长，如果将来能发展的很好，这批住宅的价格自然能实现增值，但如果不如预期，失落感自然也会出现。对于这种成长空间很大的区域来说，机遇与风险总是同时存在。03周边配套完善部分品质一般
总体来看，医院、商业、学校、交通等配套都有，不过只有部分看起来还行，另一部分就稍显逊色。医院：医院在去年2月份正式揭牌，四新至此也有了三甲级的医疗配套。项目距它直线距离约1公里，中间隔着两个小区，距离还比较适中。商业：在项目的两个地块中，均规划了较大面积的商业服务设施用地，未来该区域很大可能会成为一个新的商业中心。对于看中商圈的购房群体来说，是个利好。▲规划条件文件截图不过由于项目是分两期开发，2幢45层的住宅属于一期，商业主要属于二期，按照一般毛坯两年交付的原则，新房交付后，或许会有一段时间需要主要依赖周边的商圈。学校：离海悦世界最近的有国博一小和弘桥小学，项目隔壁的光明上海府邸，去年划定的学区是弘桥小学。按照就近原则来看，学区实属一般。▲光明上海府邸实景图华中师范大学附属墨水湖小学还比较优质，但距项目直线距离有1.3公里，划过去的可能性不大。交通：目前已投入使用的地铁线路中，距离最近的就是6号线国博中心站，不过直线距离有1.9公里；在即将投入使用的线路中，最近的就是12号线（在建）四新南路站，但直线距离也有米。另外，就是规划中的10号线和11号线交汇站，据置业顾问介绍站点就在门口，不过还仅仅只在规划中，到能实际通车还有相当长的一段时间并且可能还有变数。▲小程序小武买房助手楼盘周边配套截图距项目最近的应该就是四新大道四新北路公交站了，约96米，步行时间较少，其他公交站距离相对较远，不过也都还在较为舒适的步行范围内。04品牌口碑一般产品质量待定
看完配套，再查看一下品牌如何也是很有必要。一个成熟可靠的品牌，拥有的不仅是较高的知名度，更重要的是它代表的一个意义——产品的“可能质量”。在期房是主流的市场，由于产品品质的未知性，能做的便是，从这个企业过往推出的楼盘，来推测即将新出的这个项目可能会如何。眼光拉回到海悦世界的开发商身上。海伦堡成立于年，在珠三角、长三角、华中地区等多个城市，有将近个处于不同开发阶段的项目。目前，在武汉已经开发了多个项目。▲房天下搜索结果截图但是，海伦堡在武汉本地的名声显然一般。在武汉留言板上直接搜“海伦堡”，便能跳出来两百多条相关的投诉留言。问题涉及精装修、交付品质、物业、虚假宣传等多个方面。▲武汉城市留言板截图海伦国际、海伦堡小镇、时代海伦堡印记均在这些留言中可以看到身影，其中涉及海伦堡小镇的留言格外多。也许正是因为前期精装产品纠纷较多，为了尽可能的避免麻烦，海悦世界便做成了毛坯。置业顾问在讲解的过程中，也着重讲了一下毛坯房问题少，这样的一大优点。不过出于前车之鉴，对于这个产品的品牌还是有一定影响的。在看房买房时，大家还需更加谨慎，仔细看好合同，提前规避风险。综合点评：优：1、商业规划较好，未来发展成熟后，商业氛围浓厚。2、规划有米高地标性写字楼，如果能运营好，未来将能涌入大量人流，房屋出租或转手也不缺市场。3、板块最低放风价，有着价格优势。劣：1、房企口碑一般，产值质量存疑。2、较长时间内，难有地铁。最快开通的12号线站点离项目较远，10号线和11号线为规划线路。3、起步户型较大，增加了成本，对于纯粹刚需来说，还是有门槛在。END由于