年，要数长沙热销网红盘，那么位于步步高梅溪新天地对面的梅溪悦章，必然赫然在列。
自4月底首开入市，住宅相当火爆，短短7个多月的时间，便已经进入收官阶段。项目即将推出35-55㎡的魔方小户型，正在诚意登记中，不限购、不限贷，注定是网红爆款。
（梅溪悦章营销中心实景图）
从住宅的热销态势，可以预见，梅溪悦章势必同样能在竞争激烈的公寓市场中脱颖而出，这就不得不谈谈其内外兼得的硬核投资价值了。
Part1
热门板块核心腹地，物业价值水涨船高！
公寓投资的逻辑，要考虑的长远因素就两点：
一是租赁（80%），二是未来买卖增值性（20%）。判断一个公寓好不好，首要的是要看好不好出租和出租回报率高不高，这是重中之重。
而撑起出租率和回报率的无非就是我们常常说到的地段，以及附着在地段之上的配套，进而决定人流量和承租需求/能力。
（梅溪悦章周边示意图）
所以，对于公寓产品而言，地段的重要性是不言而喻的。
旭辉梅溪悦章位于梅溪湖一期、二期以及高新区交汇处，都是长沙重点发展的热门板块，置业热度极高，价值前景巨大。
梅溪湖国际新城定位为长沙城市副中心，目前一期已然繁华可见，商业氛围浓厚且国际化，二期则按照TOD开发模式，打造“超级中轴”，定位为梅溪湖CBD国际商务中心，是未来长沙“西中心”。
当年梅溪湖一期正是从一片葡萄园，摇身变为现在的国际化大都会，是长沙房价前三的热门大板块。
（梅溪湖实景图，来源于网络）
随着二期产业的深入发展，再加上麓谷助阵，产城充分融合之下，好的地段，以及各种利好落位，周边交通、商业氛围、人气全力升级，带来更高的溢价和增值等。
随着板块价值的夯实，房产物业势必紧随上涨，梅溪悦章正是坐享板块红利，具备极高的附加值。
（梅溪悦章效果图）
Part2
20米地铁6号线，出门就是地铁口！
梅溪悦章，位于枫林三路与东方红路交汇处东南角，地段非常硬核，除了马路对面的巨无霸商圈，还是正地铁上盖物业。
距离地铁6号线（在建中）长庆站仅约20米，可以说是出门即地铁口！6号线西起梅溪湖片区，东至*花机场，覆盖了长沙东西大部分人流密集区域。
（地铁6号线施工动员现场图）
对于公寓来说，最理想的状态正是地铁上盖，楼下就是地铁口。
有公开数据显示，上海、广州、香港等地，成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，增值空间相当可期。
通过对比，我们也发现，离地铁口越近，物业价格更高，如洋湖国际新城，地铁的远近不同，精装价差甚至能达到元/㎡！滨江新城价差也达到元/㎡。
（数据来源于安居客、房天下，仅供参考）
Part3
70万步步高大商圈旁，吸纳千万人流量！
梅溪悦章，与70万方的步步高梅溪新天地仅一路之隔，属于商圈里的房子。
步步高梅溪新天地，作为河西商圈的“霸主”，购物中心就有20万方，仅次于九龙仓国金中心，从年正式开门营业，在河西的地位，至今无人撼动。
（步步高梅溪新天地实景图）
梅溪新天地人气有多旺？据网上资料显示，目前已有余家商户入驻，年客流量超千万，*金周单日客流量可超10万，是长沙货真价实的网红商业地标之一，在庞大人流汇聚之下，周边物业价格自然水涨船高。
再者，当下梅溪湖片区公寓的租金基本可以达到元/月左右，而装修品质稍微高一点的公寓，租金甚至更高，-元/㎡不等，可见，消费市场相当可观。
（截图来源：网络，仅供参考，非投资承诺）
另外，步步高梅溪新天地周边酒店民宿不少，而且品质稍微好一点的酒店民宿日租金达到元/间左右。如果将公寓作为酒店民宿，投资收益应该还算不错。
（截图来源：某团，仅供参考，非投资承诺）
当下，长沙的城市格局呈现多中心化，在热门板块核心商圈，商业氛围好，人气旺，意味着拥有巨大的潜在租赁需求，以及物业承租能力和增值能力，出租回报相对更有保障且稳定性好，梅溪悦章未来的表现非常值得期待！
（梅溪悦章效果图）Part4
各路租赁人群需求旺盛！
魔方公寓宜商宜住宜办公！
第一大需求人群，是高新区几十万高科技产业人才。
梅溪悦章背靠高新区，具有超强的产业优势，以全市1%的面积，创造了全市约46%的高新技术产业产值，汇聚了各大强企，现有企业总数已突破家，上市企业42家，占全市63%，全省35%，是长沙经济发展的西引擎。
年，高新区全年累计兑现各类*策资金36.88亿元，较上年增长68%，全区实现企业总收入亿元，较上年增长18.6%。
年度国家级高新区评价-综合排名显示：长沙高新区综合排名第11名，进位不断提升，实力不一斑。
（高新区城市面貌，来源网络）同时，梅溪湖二期的定位主要是“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地，产业优势不输高新区。
（梅溪湖二期整体规划效果图）高新片区片区规划总人口34万，梅溪湖二期容量人口24.88万，两大片区高科技产业人群的租赁需求旺盛，而且多为高精尖人才，人群较为优质，消费水平相对较高。
第二大需求人群，是周边约20万师生消费群体。
据悉，梅溪悦章紧邻13万师生湖南涉外经济学院、2万师生湖南第一师范学校，周边已开学的中小学多达15所，衍生了大量陪读、托管、教育培训等租赁需求。
近年来，教育资源倾斜梅溪湖和高新区，家长们不惜花重金也要让孩子入读的名校。可想而知，傍着名校，租赁需求以及承租能力必定很高！
（师大附中实景图）
第三大需求人群，高新产业科创办公，租赁成本更低！
无论是梅溪湖还是高新区，都是高新产业聚集地，随着*策的大力扶持，科创企业纷纷入驻，办公需求相当大。
公寓产品宜商宜住，除了居住功能之外，还有办公用途，可注册公司。而且相对于写字楼租赁成本而言，公寓办公成本更低。
第四大需求人群，商务、旅游带来旺盛的短租市场！
当然，不仅仅是办公用途，作为网红地标聚集地，来梅溪湖打卡，是每个外地人的必经之地。于此同时，随着高新区产业的发展，商务活动势必更为频繁。
由此，酒店短租需求衍生，梅溪悦章扼守三大板块核心，又是大商圈正中心，还是正地铁口，非常适合作为网红民宿，或者是运营酒店。
（梅溪湖城市岛实景图）
Part5
当然，公寓投资，还需要好的产品做支撑。
纵观长沙公寓市场，多数项目都中规中矩，但梅溪悦章突破市面上常见的建筑结构体系，采用创新双核心筒设计，有效地延伸了入户大堂空间，降低梯户比的同时，整体户型通风采光更佳，所打造出来的产品让人眼前一亮。
从外立面就能看出品质感很强，采用双层Low-E中空玻璃，以国际写字楼的标准打造玻璃幕墙，昭示性很强。
（示意图，仅供参考）梅溪悦章只有两栋公寓，2#栋推出精装平层，3#栋推出4.5米层高LOFT，宜商、宜居、宜投资的同时，低总价、低首付、低月供，还不限购、不限贷，以租养贷，入手基本无压力。例如，建面约35㎡魔方户型方正实用，格局紧凑，基本无浪费面积，空间利用率高。入户大储藏旁配备，厨房操作台，卫生间干湿分离，大开间客厅与卧室相连，直面全景落地窗。（建面约35㎡户型图）双钥匙LOFT公寓层高4.5米，上下分隔两层，各自有独立入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，综合来看，性价比很高。（双钥匙LOFT户型图）最后，购买房产，一定要看好企业的品牌、口碑和物业。因为品牌就是品质的保障，大品牌房企实力雄厚，自带流量与口碑，投资更放心。据悉，梅溪悦章有着旭辉地产、湘江集团、猪八戒网三大品牌加持，猪八戒网华中区总部已经进驻，足以可见梅溪悦章在投资界的市场认可度。再有，根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的数据来看，旭辉集团位列中国房地产开发企业14强，实力有据可考。（旭辉地产示意图，来源网络）大品牌房企的物业服务也更具实力，后期增值服务空间更大。如果后期因为缺乏物业有效管理，则会大大降低入住率、出租率及软性价值。梅溪悦章物业为国家一级资质物业——旭辉永升服务，年荣列中国物业服务百强企业第12位，实力强大，物业水平有口皆碑。（物业服务示意图，来源网络）综上来看，自带红盘属性的梅溪悦章，占据着梅溪湖、高新区核心腹地，处在步步高梅溪新天地旁，正地铁上盖，紧邻各大院校，再加上旭辉的品牌和物业，可以说各方面表现都比较优秀。目前，正在诚意登记中，精装平层公寓总价37.8万起，便能实现“睡后收入”。有投资需求的购房者，不妨重点