北京治疗白癜风需要花多少钱 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/提起南宁的民族大道，几乎无人不知。它是广西的“第一大道”，也是南宁最繁华的一条大道。民族大道之后，有谁可以接棒，成为代表南宁的标志性主干道？那*大道？昆仑大道？玉洞大道？五象大道？还是平乐大道？不是谁的路长谁的路宽，它就可以成为新的主干道。能不能成为标志性的新城市主干道，自有它内在的逻辑。五象的“民族大道”，非它莫属南宁人最熟悉的道路，莫过于民族大道。作为广西第一大道，它拥有42年历史。自西向东延伸近30公里，短短10余年时间，民族大道串起了南宁最繁华的商圈：朝阳万达-梦之岛-金湖CBD-会展航洋-万象城。这是南宁商业的*金中轴。而民族大道沿线，也是南宁房价最早破万的一条线。11年前，民族大道沿线，就已经出现了万元盘。南宁真正意义上的豪宅幸福里，也是诞生于此。民族大道到底有多受宠？最烧钱的地铁1号线走民族大道，埌东客运站等交通枢纽也在民族大道沿线。一条民族大道，串起了南宁*治、经济、文化、交通、商业中心。▲民族大道一路繁华早期占位了民族大道的人，比如荣和山水美地等楼盘，轻松跑赢大盘。民族大道这条*金轴已经是南宁塔尖的地位。很多人都在思考，未来，谁可以和民族大道媲美甚至超越它？这句话的背后就是，南宁的未来会在哪。那必然是“重点向南”的五象。循着这个轨迹你会发现，平乐大道的沿线布局，与民族大道极为相似。首先，功能布局接近。民族大道和平乐大道分别串联南宁两大都心。民族大道自西向东，将南宁传统市中心、老城区与以埌东CBD、凤岭南北为代表的新中心无缝衔接起来。平乐大道呢？它则是自北向南，将南宁新中心青秀与未来的新中心五象串联，穿过五象中央商务区、中央居住区以及国际旅游区，功能定位相似又有不同。▲民族大道和平乐大道串起两大都心第二，南宁2条重要的地铁线1号线和3号线，几乎与这2条大道重合。民族大道沿线是1号线，它是南宁人流量最大的1条地铁线，地铁客流强度在全国都排得上名号。而平乐大道则是3号线及延长线。3号线自北向南，将老城区与青秀、五象连成一线，同时它又与1、2、4、5号线均有换乘，是拥有换乘站最多的地铁线之一，前往各个城区可实现1次换乘，号称南宁“换乘之王”。▲民族大道与平乐大道均有地铁穿过▲3号线与1-5号线均有交集，是换乘线最多的线路之一第三，学校资源。民族大道分布了南宁众多老牌名校，平乐大道作为新区主干道，沿线则是一众名校分校。最后，你发现没，南宁最早一批万元盘、高端盘诞生于民族大道，是早期南宁的富人区；10多年后，接棒民族大道成为南宁2万+楼盘最集中的大道，也位于平乐大道。历史，何其相似。一条是已经成型的大道，一条是成长中的大道。平乐大道的可塑性，大有可为。从城市的角度来看，平乐大道还有可能是民族大道的升级版。它不仅仅是南宁“重点向南”的主轴，也许还藏着南宁的“野心”。南宁的发展需要一条*金通道。大胆想象一下，平乐大道出了那马，就是钦北防。从另一个战略意义来看，平乐大道的想象空间就是“北部湾”，背后就是出海通道，一带一路。作为北部湾城市群里的核心城市，这才是南宁一直要寻找的出路。▲南宁与北部湾城市群相差1.5公里，价差近元/㎡种种迹象表明，平乐大道有望成为新的城市大动脉。15年前，得民族大道者得中心；如今，得平乐大道者得未来。五象新区的发展，是沿着平乐大道主轴不断向南。从楼市的逻辑来看，布局平乐大道沿线可以说是有远见。过去的七八年时间里，南宁的“神盘”出没最集中的地方在哪里？在平乐大道。它的神奇之处在于，是一条“神盘”*金线。五象湖几大地王、推上神坛的“万绿华”……这些都是平乐大道沿线让人津津乐道的标志性楼盘。平乐大道未来还会不会诞生新的神盘？我认为，会的。平乐大道扮演着“红利收割机”的角色，沿线的房价，也很有意思。▲平乐大道沿线房价从8字头到2万+，平乐大道沿线的房价泾渭分明，差距悬殊。这合理吗？其实，这恰恰是平乐大道可塑性与成长性的地方。南宁发展的触角一路向南，如今已经触及那马，平乐大道也继续向南延伸，未来的想象空间很大。一套房“省下”几十万，真香对于购房者来说，平乐大道已不是想占位就能占位的了。蟠龙和总部基地趋于饱和，五象湖2万+们很傲娇。但是2万+楼盘往南1.5公里左右，最大价差却可以达到近元/㎡。比如，平乐大道沿线的荣和五象院子的高层，精装均价1.4万元/㎡，差价明显。未来，它有没有可能与五象中央商务区、五象中央居住区的其他楼盘缩小差距？这句话的潜台词其实就是，它有没有升值空间？我认为，这是肯定的。①同处一条大道，同处自贸区。这个板块很重要的一点就是，站位足够高，有大型题材支撑，还有自贸区的光环。手里有了这块底牌，剩下的就是顺其自然。它处在平乐大道沿线，板块轮动效应下，价值体现是迟早的事。②板块高成长性。1.5公里最大价差近元/㎡，未来随着平乐大道逐渐成熟，学校、商业等配套逐步兑现，这个板块很快就会热闹起来。另外，一个楼市的逻辑你要明白：有题材、有利好支撑的板块，它的价差会逐步缩小，价值会水涨船高。再加上包括荣和等众多品牌房企扎堆进入，开发速度加快，说明他们一致看好该板块的未来。③共享大五象配套。仅仅相差1.5公里，但它与“万绿华”附近的配套是共享的。万象汇、合景悠方、宝能环球汇等大型商业中心均可享受。不仅如此，荣和9月拍下的地块，自带50亩商业用地。商业的丰富性不言而喻。▲板块内的配套此外，这里还布局了金良路小学、华威路小学以及荣和配建的幼儿园等，整个板块内的规划十分完整。很近的距离，一套㎡房子就可以省下几十万，对购房者来说，这份诱惑很大。重仓五象中轴，再走“凤岭北”老路？除了荣和五象院子，在平乐大道沿线，你会发现，荣和不知不觉在这里布局了几个盘。复盘荣和发展的轨迹历史，它重仓的板块，是民族大道和平乐大道。18年前，荣和落子民族大道，打造南宁“整体向东”的标志性楼盘荣和山水美地。此后数年间，它又在民族大道2-3公里的北面打造了荣和大地、荣和公园墅、荣和公园悦府、荣和公园尊府、荣和千千树……因此，才有了后来那句响亮的口号：凤岭北，荣和造。第一轮城市扩张，“整体向东”的红利，荣和踩对了；第二轮“重点向南”的红利，荣和也来了，重点布局平乐大道。年11月，荣和以总价8.4亿元的总价，布下它在平乐大道的第一盘荣和五象学府；时隔2年半，荣和以总价6.2亿元拿下平乐大道沿线32亩地块，楼面地价达元/㎡，即如今的荣和五象院子；本以为，荣和高价格拿下平乐大道地块后，会暂时收手。没想到，荣和越战越勇。年9月，荣和再度出手，以总价18.96亿元，楼面价元/㎡再度揽下平乐大道沿线3幅共亩地……▲荣和重仓布局民族大道沿线和平乐大道沿线平乐大道沿线还有丰富的土地储备。未来，荣和还会布局吗？一切皆有可能。难不成，荣和想再复制凤岭北的老路？在五象谈70年产权院墅？很奢侈读懂了平乐大道整条线的价值，咱们再来看看荣和五象院子这个盘。荣和五象院子这个盘虽然不大，占地27亩。但在这个空间内，看得出它花了很多心思。项目由合院和少量小高层组成，是荣和布局五象的一个高端盘。▲五象院子平面荣和五象院子不仅是荣和体系内稀缺的产品线，同样也是整条平乐大道上的稀罕物。说来也有点不可思议。整条平乐大道*金线上，拥有住宅性质的院墅小区，5个手指头都能数得过来。既然是院墅小区，它的标准自然是普通小区比不了的。很多标准，都是按照院墅的标准打造。就拿园林来说，荣和五象院子园林以新中式禅意山水为主，它的造价标准达到了元/㎡，是荣和非纯墅盘中成本最高的园林标准。这个标准不仅在荣和内部属于高标，放在南宁同样也是名列前茅的。这么说吧，普通楼盘的园林造价0元/㎡已经是很稀缺了。▲荣和五象院子酒店式禅意入口效果图▲荣和五象院子园林效果图▲荣和五象院子合院立面效果图其实，对于买院墅的人来说，他们的眼光是很挑剔的，不仅造价标准要高，功能还要十分齐全。因此，荣和五象院子在园林功能上做了细致的分区。如四合一酒店式社区入口，再到多功能架空层泛会所，文化主题巷院、儿童乐园、老年康养怡乐园、青年活动场等，每个细节都不放过。▲荣和五象院子全龄泛会所效果图一般逻辑，荣和五象院子紧邻荣和刚拍下的亩新地块，像它仅有27亩的规模，很有可能就会纳入新盘中，作为一个组团开发。很多功能主要集中于新地块，它只能“蹭”新地块的光。然而，荣和并没有没这么做，而是把这个地块作为独立开发的项目。不仅有完善的园林体系，丰富的会所，甚至还打造了一个星级度假酒店泳池，如此全功能配套，仅户独享。隔壁的亩新地块还会做另外的泳池及配套。30米标准泳道，躺椅区、休闲会客廊架等一应俱全。要知道，南宁一些七八十亩的楼盘，都未必愿意做泳池。▲荣和五象院子30米标准泳道泳池由此可见，荣和五象院子压根就是奔着高端小区而去的。据了解，合院仅有48套，且超半数的房源已经名花有主了。换句话说，住在这个小区里的人，其圈层、素质都会比较高。现在，项目主打的是70-98㎡精装高层产品，赠送率很惊人。放到整条平乐大道上，很难找对手。▲70㎡2+1房70㎡的户型赠送17㎡，可以做到2+1房，最小的阳光房做到约8.75㎡，其余2间卧室均达10㎡以上。客厅的开间也达到了3.4米，整个空间的尺度感出来了。70㎡的户型能做到这么极致，真的不多见。在五象，能做到3房的，建筑面积基本都要在80㎡以上了的。▲80㎡2+1房再看这款80㎡2+1房，坐北朝南，做到了2个卫生间，主卧套间设计。在五象，能够做到两卫的户型，基本是90㎡左右了。它的空间尺度毫不输其他楼盘90㎡的户型。省下10㎡的钱，相当一个车位钱。这算盘，打得真精。
别人家用多㎡才做到四房，荣和五象院子仅用98㎡就做到了。
▲98㎡3+1房
98㎡赠送了26㎡，赠送率达27%，且做到南北对流。
这个空间内，荣和五象院子发挥得游刃有余。即便是赠送的阳光房，面积也达到了近11㎡，改造成一间客房绰绰有余。双阳台对流，主卧套间，3间卧室带飘窗。这样的户型，很难不招人喜欢。
对于购房者来说，以精装1.4万元/㎡的高层价格，即可入住平乐大道的院墅小区，这样的机会，仅在荣和五象院子。
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