年春节一过完，身处东莞的我就连续碰上疫情，断断续续被封闭了快一个月，直到现在才第一次出来看房，发现售楼处看房的人是真的比去年多了不少，这给了我一些信心，同时也意味着，我要加快自己购房的节奏了。
年是广州房地产行业最近几年最艰难的一年，广州市政府为了贯彻执行房住不炒的精神，让住房回归原始的居住属性，采取了最严厉的措施，来限制老百姓炒房的行动。
针对二手房，限售期延长到5年，即是增值税从满2年免征延长到满5年免征，压制二手房流动性；出台二手房指导价，直接关联银行的按揭、抵押评估价，银行按照指导价来批贷，本质上即是对二手房贷款进行限贷。
针对一手房，用社保五年和本地户口限制购买资格，严查首付资金来源压低买房杠杆，银行收紧额度延长放款周期，公积金加强审核力度等等，一系列措施下来，房地产市场迅速冷却下来。
本人是真正的纯刚需，老家农村只有父母的自建房，在广州这么多年一直都是租房，去年第一次看房之旅也是被限购限贷政策误伤，浇了一头冷水。
现在这个时候出来看房，除了自身确实需要买房住这个根本原因之外，政策有所偏转也是一个重要因素。都说利空尽头是利好，经过去年一整年和今年头两个月的不断限制，感觉终于出现利空出尽是利好的前兆了。
3.16日，中央六部委联动，密集发声，释放积极信号，
国务院金融委:及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案；
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；
央行：稳定预期，提振信心，共同维护资本市场的稳定发展；
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期；
在之前的二月份，广州的四大国有银行，统一调低了首套房的贷款利率，从去年的5.6%降到了5.4%，部分外资银行，甚至可以做到5.0%以下的贷款利率，汇丰银行甚至可以给到4.6%的最低利率（当然外资银行只做商业贷款，不做公积金贷款），变相的降低购房者的负担。不止如此，各大银行目前都加快了贷款审核以及放款速度，从之前的3-6个月，缩短到目前的2-3个星期。同时公积金贷款的额度和审批放款速度同样在加快。
目前银行贷款，对首付资金的来源审查已经放松，虽然继续审查购房者的首付款来源，但已经不再审核父母转给子女的购房款的资金来源，这相当于放低了刚需购房者的门槛。
对于购房者的收入流水，已经不再要求达到月供的2.1倍以上，只要收入流水达到月供的2倍或者接近，银行就可以有选择性的审核通过，这对刚需购房者来说是一个好消息。
房地产行业不但是资源密集性行业，更是资金密集性行业，而最大的资金来源就是银行，银行信贷的放松，才是对地产行业最大的利好，银行是利好楼市最大的助力，没有之一。
同样，对于地产行业的回暖，反应最敏感的就是证券市场，近期股市中，那些财务健康没有暴雷风险的头部房企，连续暴涨，说明投资者对房地产的信息正在复苏，春江水暖鸭先知，资本最会躲避风险，也最会在最合适的时机追逐利润。
作为最早看空中国房地产市场，号称从不赚最后一个铜板的李嘉诚，早在去年，悄无声息的通过并购和入股，重新杀进上海和成都的地产行业。无独有偶，在高点成功套现，平稳着陆的极限操作大师王健林，也在去带领万达重新进入青岛和江苏的房地产行业。他们的重新进入，虽然是公司正常的商业运作，但也能从侧面反映一个问题，就是可能地产行业的调整已经到位。
综合所知，全国已有超过70城市出台了各种稳楼市的政策，调控模式有所偏转，从中央到地方，从购房补贴到公积金贷款放松，从首付资金解绑到解除限购，总总迹象表明，房地产的限制性政策会有所变化，对于我们还没有买房，准备买房的人来说，可能会是一个比较合适的时机，我们无法预测房价走势，没有人可以说房价一定是涨是跌，但是有一点是怎么也无法改变的，就是房子本身的居住属性，刚需买房，最终还是要回归房子本身，居住。
这两天看房，最直观的印象，就是各个楼盘的售楼部，结合我去年看房的经历和现在进行对比，来看房的人流确实有所增加。