一、项目概述
1．编制目的
为保证建筑方案设计阶段的顺利进行，使设计成果满足要求，有效避免设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求设计单位认真参阅我司相关标准化文件及相关要求，因地制宜，改进提高，保证设计质量。
2．编制依据
1）本任务书作为建筑方案设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司具体情况，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成；
2）本设计任务书作为合同附件，与合同具有同等法律效力；
3）本设计任务书的解释权归成都交投善成实业有限公司所有。
3．适用范围
写字楼项目建筑方案深化设计（本文以后用进行表述）。
4．设计成果要求
1）设计成果应符合我司内部正式下发的各项设计标准的规定及各专业设计技术管理要求；
2）设计成果应符合相关国家及地方规范的规定。
3）承接建筑及规划的设计单位，务必遵照本设计任务书要求执行，设计深度应符合住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，且满足我司对一些成果内容深度的特定要求。
二、项目概况及营销定位
1．项目概况
1）项目位置：
2）项目现状：
3）地块周边状况：详见土地出让条件书
4）其它：规划设计条件及技术指标详见国家及当地主管部门要求
三、项目技术经济指标
1.技术经济指标：
2.酒店、办公配置及商业配置要求：详见定位报告。
3.配套设施：园区用房、公厕、垃圾房（收集点）、配电房、治安管理用房、物业管理用房、公共活动空间等，具体详见本项目规划条件通知书及国家和当地主管部门要求。
四、总体规划原则
1.满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；
2.充分体现均好性原则；
3.合理处理建筑物与环境场地之间的关系；
4.合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；
5.在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目特点；
6.办公布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足办公对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；
7.酒店布置应考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音；
8.总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；
五、交通规划原则
1.应注重处理项目主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（酒店落客区、商业出入口、高层与中高层办公、生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；
2.消防车道与消防登高场地应满足国际及当地规范，消防车道和消防登高场地必须合并设置，合理设置隐形消防车道，合理优化消防道路，形成专项梳理成果；
3.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；
4.合理布置非机动车停车区和非机动车坡道，要求非机动车靠近园区出入口，减小对园区品质的影响；
5.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
六、景观规划原则
1.结合项目主题文化进行环境设计；
2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；
3.把握园区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；
4.处理好各种环境空间的有机组合与过渡；
5.注重景观细部设计。在组团景观节点、园区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次，增加多层次的立体景观设计；
七、办公设计原则
1.建筑形象要与众不同体现特色，充分发挥色彩与材料质感的装饰作用，做成地标性建筑；
2.多角度、多层次体现人性化办公设计；
3.建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的办公要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；
4.建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，办公室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外面无突出的设备管线；
5.办公公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；
6.办公底层要设计方正独立的入口大堂，如设置有困难可适当调整底层办公户型面积。其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；
7.细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面、窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
8.合理确定建筑物出入口±0.的标高，原则上室内外高差≤mm，不设残疾人坡道，通过建筑放坡和景观道路靠近办公入口处局部抬高解决高差。
9.办公设计设备布置原则：
1)管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；
2)立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整；
3)套内无排水立管穿楼板现象；
4)每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；
5)水、电全部户外计量；
6)水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；
7)应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；
8)变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；
9)空调机房应根据设备情况留足面积与空间；
10)发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；
11)强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；
12)每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；
13)各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
八、酒店设计原则
1、建筑布局合理，与环境有机协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，成为地标性建筑；
2、充分满足酒店、接待、娱乐、会议等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫；
3、便捷顺畅的交通设计，解决好大型会议人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好办公、住宿、后勤等的人车流关系和动静关系；
4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求，要兼顾五个面的美观，特别要处理好临江立面的景观效果，创造舒适宜人的外部环境；
5、充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。
6、按五星级要求设计，客房数量、后勤用房需求、咖啡厅、娱乐厅、健身房等配套用房根据后期酒店管理公司具体需求深化设计。方案设计阶段暂按概念方案设计内容考虑。
九、商业设计原则
1.保证平面组织的灵活性，既可化整为零便于销售，又能聚零为整。保证经营和品质商业配套面积，重点考虑办公的生活配套服务类商业；
2.总图布局时应考虑设置景观节点广场，以适应相关活动开展的需要，以聚集人气提升商业价值；
3.设计充分考虑人流动线的合理性，实现人车分流，合理设置地面临街景观停车位；
4.商业设计设备布置原则：
1)水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；
2)应设置电话光纤机房、宽带网络机房的位置；
3)变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；
4)空调机房应根据设备情况留足面积与空间；
5)发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；
6)强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；
7)各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
十、结构设计
须配备结构专业全程参与方案设计。
1．结构专业应有总说明，需满足相关规定要求。
2．建筑平面图成果须准确反映结构竖向构件以及结构缝；建筑层高需考虑不同跨度下结构梁高；建筑效果图成果须准确反映真实的结构构件。
3．结构专业应确保与建筑专业协调，并保证结构方案经济可行，并满足以下要求：
4．结构专业应配合进行深入建模计算，在满足目标成本的前提下，进行多方案比较，充分论证结构方案的可行性，提出合理化建议，尽量避免结构超限。
5．对项目是否需要做地震安评、风洞试验、振动台试验、节点试验、装配式建筑进行及时的专项报告说明；
6．需进行抗震设防专项审查时，应梳理技术复杂程度以及带来的成本、设计周期的影响。
7．结构专业需同步梳理结构超限项，并提出规避超限建议，反馈于建筑方案设计，原则上避免项目做结构超限审查。
8．当项目有装配式要求时，应确保建筑方案充分考虑装配式技术特点，配合以下相关工作：
与项目相关方进行设计沟通，与我方聘请的装配式咨询公司协同工作（如有），确认本项目的装配式政策，确保方案设计成果满足装配式相关政策要求，并根据装配式方案比选情况，对方案进行进一步完善和优化。配合项目装配式设计相关的全过程报审工作（如有）。
以上结构相关的成果应作为该阶段方案设计的组成部分进行汇报和确认。
十一、机电设计
1．市政接口方案：给水、雨水、污水、燃气、送排风、电力、通讯等专业及室外总平综合管线规划图；
2．总平布置：污水预处理构筑物（含化粪池、格栅池、生化池等，需根据地方需求进行相应设置）、隔油池、消防取水口、天然气调压站等位置示意图；同时污水预处理构筑物个数、大小尽量与施工图保持一致，避免出现验收风险；
3．层高、净高分析研究；
4．机电负荷估算各设计参数，提供初步主要设备选型方案；
5．对机电核心方案（如冷热源等）提供不少于两种经济技术比较分析
6．主要机房位置布置图
l制冷机房、锅炉房、换热机房、冷却塔等配合落位；
l消防水池、消防水泵房、屋顶消防水箱、消防增压稳压设备、生活水箱间、生活水泵房、雨水调蓄水池、雨水回用水池、雨水回用机房、隔油设备间等配合落位：
l高低压配电室、柴油发电机房等配合落位；
l消防安保监控中心、通讯进线间、计算机网络机房等配合落位；
7．送排风总体规划图：结合建筑外立面及景观方案合理规划百叶开设方案，初步估算进排风百叶面积及布置位置（进排风间距应满足规范要求）；平面图中应规划出排烟机房、加压送风机房、补风机房等的位置。
8．餐饮油烟排放总平规划图：餐饮排油烟平面走向设计，餐饮油烟排放点设置位置，距离住宅或公寓净距是否满足环评及指引规范；并应考虑排油烟补风、事故通风（若有）的平面走向和竖向点位。
9．大型机电设备运输通道。
10．屋顶设备布置总体规划图：结合屋顶景观打造方案合理规划设备放置区域（屋面排油烟设备规划、进排风设备间距应满足规范要求），并综合考虑设备噪声、震动、竖向管道连接及气流组织等因素。
11．空调系统总体规划图：空调冷热源系统图，空调水系统流程图，空调冷热源机房布置平剖面图（并确定机房面积和净高要求）；平面图中应规划出竖向空调水管井的设置位置，新风系统（井道）、空调机房等的位置。同时平面图应规划冷冻站至竖向空调水管井的主管走向（如有）。
12．配合土建，核心筒区域消火栓、水电井的设置；避免施工图进入时由于方案指标的确定而导致水电井无法修改方案。
13．配合机电顾问、泳池顾问、厨房顾问等确定机电方案。
14．增加各层机电管线高度分析方案。
15．需规范燃气路由（尤其是外立面）。
16．考虑预留办公改酒店机电条件（需做机电方案专项论证）。
17．配合项目装配式设计相关的全过程报审工作。
十二、提交设计文件深度要求
所提交的方案设计必须符合中国及当地的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括且不限于以下内容：
1.总平面图设计
1.用地红线位置及角点坐标，场地标高；
2.建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；
3.红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；
4.消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；
5.门卫室，垃圾房等配套用房位置图。
6.各主要设备房位置示意图。
2.单体建筑平面图（1：）
1.总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图应与总平面图一致；
2.完整表达建筑各层平面图；
3.完整表达房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的家具布置；
4.完整表达室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
5.合理的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；
6.办公的标准层、标准单元，应放大比例（1:50）绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；
7.完整表达防火分区的划分；
8.完整表达门卫室（小区大门）、垃圾房。
3.建筑立面图（1：）
1.各向展开CAD立面图及彩色立面图，并注明外墙面材料、色彩；
2.完整表达立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、冷却塔、线条等，注明楼层标高；
3.提供立面建筑材料选型表，并提供材料实样或高清的实景照片。
4.建筑剖面图（1：）
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位：
1.内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；
2.设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
3.下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。
5.建筑节点大样图（1：20）
根据方案表达的建筑细节提供相应节点大样。
6.效果图
效果图像素不小5X5，精度不小于pdi,办公效果图不宜用夜景。
7.建筑模型
提供各建筑单体SU精细模型；地上建筑面积大于十万平方米或坡地建筑设计时必须提供实体工作模型，模型大小和甲方沟通确定。
8.设计说明书
1．建筑设计说明
2.结构设计说明
3.给排水设计说明
4.电气设计说明
5.燃气设计说明
6.环保设计说明
7.政府主管部门要求提供的相关说明
8.绿建设计说明
9.海绵城市设计说明
十三、各阶段设计成果要求：
1.方案设计成果要求（包括且不仅限于以下内容）：
1）满足本任务书的要求。
2）总体规划模型（SketchUp模型或实体模型）及设计说明。
3）规划总平面图（CAD版本），一层总平面图，彩色总平面图。
4）效果图：
酒店、办公类：规划鸟瞰图：不少于1张；酒店、办公单体：不同种类型办公（高层，多层，底层，独栋，底商等）均应绘制效果图，
商业类：规划鸟瞰图：夜景：不少于1张，日景：不少于1张，商业沿街人视点效果图：不少于3张（其中至少1张为夜景效果图），商业内街：不少于2张（其中至少1张为夜景效果图），建筑单体各向彩色立面图（且满足当地主管部门对效果图的张数及表达要求）。
5）场地竖向设计分析图，车行交通分析图，人行交通分析图，消防分析图，绿化景观系统分析图，日照分析图，海绵绿建专篇、BIM模型专篇、人防设计专篇等（满足当地主管部门对分析图的要求）。
6)主要建筑材料设计提样（包含但不限于石材，玻璃，主要外饰面颜色及材质）。
7)建筑专业CAD户型平面图要求表达以下内容：
①必须表达主要家电、家具、洁具、灶具、煤气表、热水器、空调室内外机的布置，并考虑管线的位置，家具比例应按实际尺寸布置；
②方案户型平面设计必须表达消火栓、消防立管的平面位置；
③方案设计必须表达室内上下水，排气道，空调穿墙套管/冷凝水管位置。
注：确认后的方案在施工图阶段不准移动已确定的管道位置，需要移动时必须有充分的依据并得到甲方确认。
8）乙方应提交8套方案设计文本给甲方，另附电子光盘文件三份。
9）满足政府主管部门对设计成果份数的要求。
2.设计周期：
取得中标通知书后30天。