我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，您一直建议贷款0年，我算了下，贷款0年的利息几乎快达到我房子总价了，我真不觉得贷款0年划算，您能否详细解释一下，谢谢！
回答：按揭0年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上0年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题；
而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。
年一位大姐在银行存入元，历经44年，也就是年该大姐从银行获得.04元利息，本金加上利息共计.04元。
这个案例和你的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。
当年年的元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资？
有的人计算过，当年的元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿；
当年如果用这块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？
你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。
因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。
0年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，0年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，0年后相当于现在多少钱？这重要么？
从这个47年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。
总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；
而未来经济是在不断的变化着的！
提问：星叔好，顺便问下哈尔滨松北区深哈万科城怎么样1层洋房送等面积地下室花园地上15平万左右
回答：你好，现在松北区是哈尔滨最热门的区域了。
站在当下看，居住环境没有群力好，商业氛围没有哈西热闹，*没有老城区成熟，医疗条件也没有老城区完善，出行方面更不如以上各区便利。
但是，就因为有这些差距，才会有未来提高的空间。也就是说如果你的买房目的是着眼将来，那么松北新区是可以买的，然后等待它发酵成熟。如果你着眼当下享受生活，那么就应该考虑在工作单位附近买优质社区享受型住房。
深哈万科城，坐拥新区，产业园区核心，装修交付，楼盘品质还不错，特别适合周边工作的刚需。
提问：常州的老破小值得投资吗？武进区湖塘哪个板块值得投资？
回答：第一、投资楼市，不是看那些被掏空荷包的人群。
我看的是那些追求生活品质，向往美好生活的有钱人群。
所以，那些老破小烂房子我一般是不会投资的，因为目标人群不会买那些老鼠蟑螂出没的地方。
赚钱，一定要赚有钱人的钱。要知道有钱人喜欢什么。
老破小虽然入门低，但是你会发现，这些年，城市里面，越有钱的越有钱，而那些收入低的年轻人的收入增长的并不多，购买老破小的人群的收入增长有限。
后面楼市投资只能盯着改善型人群，他们会把自己的旧房子卖了去买新房子。
这就导致，旧房子供给增加需求减少，而新房子需求增加房价就是不断上涨的过程。
而且，要紧紧围绕哪个城市有钱人更多，土地供给有限，那就是最佳投资目标。
所以购买老破小一定要慎重，除非是有很强的*的概念，大家可以为了*而忍受老破小的缺点，而高收入人群进来后，也改善了居住者的素质和购买力。
这也是少部分老破小*房可以投资的原因。
第二、武进湖塘，武进商业圈很成熟，小区品质好，沿地铁线淘笋，具体范围可以挑乐购到吾悦广场（湖塘）画个圈，从中间向周边辐射。
武进只推荐湖塘范围内。
但是纯投资的话常州不是非常看好，周边强敌太多，苏州南京无锡，流量都会被动吸血。
提问：星叔好，我最近看了空港新城的规划，感觉空港未来的发展潜力应该也很大！地铁已经开通，空港新城+艺术中心站两边配套商业和会展，附近规划学校，医院和公园都有，目前应该属于建设初期！缺点就是机场附近给人感觉吵，目前是否有投资价值呢？与泾河新城，秦汉新城相比较，区位和未来规划发展7-10年哪个投资收益会更好？谢谢
回答：7-10年投资的话，在秦汉、空港、泾河中，个人比较看好空港，因为这里有产业支撑，最起码不用担心发展不起来。
另外，空港的地铁、学校、苏宁广场、会展中心等，要么是已经建成的，要么是已经开建的，配套兑现程度也更好一些。
机场城际沿线会率先成熟起来，然后是T5航站楼站前商务、商业区。
西安投资买房建议，详见内部分享！
提问：星叔您好，坐标石家庄，现有房产2套。
A套是紧邻二环外的十几年多层三室，临街，附近人流不少，周边有新楼盘，某较好中学的分校*，车位机会免费，附近暂无地铁。
B套贷款，二环内名牌房企，高层5楼，主干道裕华路上，紧邻公园，离地铁1公里，靠高速路口，不是好学区。目前为孩子上学近，租房在C小区，正在考虑在这里买房。
C为近10年高层，老城区一环中心位置，医院公园，虽离好学校近，但所划学区不好。想问，没有好学区房的一环近十年房龄小区C未来走向？小区环境，房屋质量户型等比较满意，自住同时还能否有上涨空间？最终想和老人在同一个小区各有一套。
子弹目前多，如何规划其他的房子？孩子三年后初中，之前看好的私立中学政策以后不知怎么走，似乎不让房产和私立中学挂钩了。孩子可读子弟中学，离C近，但目前看学校发展一般。请帮忙规划，谢谢。
回答：你好，结合你的补充提问来看，我认为一环优质地段10年次新房可以买，哪怕*差一点，都没有太大问题，核心还是地段。
星河盛世城我更看好一点，周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区处于市区一环内，距离地铁1号线北宋站步行大约20米，交通优势明显。距离小区步行约00米的建华百货大楼是一个规模较大的综合商场，0米内有北国超市，能很好地满足日常生活购物。
在整个片区来看，星河盛世城的各项配套在片区中都是比较好的，生活交通便利，这也是小区价格相对较高的主要原因。
教育这块来说：小学:石家庄华清街小学，建立在小区外部,步行的话大约米;
初中:石家庄第九十六中学，建立在小区外外部，步行距离大约米。附近的学校距离小区都比较近，家长接送方便。
如果担心初中学区问题，想上更好的学校，到时可以再入手一套小户型挂学位，也不用太着急，毕竟学区政策变化大，学区房买小一点比较好，看的是总价，而不是单价。
最后从资产规划和城市角度来说，你再买入一套，石家庄就有套了，可以考虑将前面2套中出手一套，向更高能级城市布局，石家庄最多留2套，没必要仓位太多，价值有限。
石家庄房地产基础薄弱，所以楼市周期一直受北京需求沿溢影响，强制被献血人士，没有太大发展。
周边的特大型城市和省会众多，北京、天津、郑州，济南、青岛，个个头顶耀眼光环，石家庄逐渐成为了一个弱存在感的二线省会，所以投资可以向外延伸。
文章来源星叔房谈粉丝提问，