提问：你好，曾叔，请问什么情况下卖房比较好，有没有什么要注意的？谢谢！
回答：你好，一般来说，只有三种情况考虑卖房：1、房产涨太多了，一次大行情中，大家集体3万变5万，你的变成了7万，合理价值其实只有5万，透支了未来一段时间的涨幅，这个涨幅，可能是3年，那么你可以出售，换成价格低估的标的，同时省下了利息，去掉了角质化的贷款。2.需要用钱裂变，大涨在即，笋盘在前，手上没有余量。核算下买入标的的涨幅价值，和手上每张牌的涨幅价值。卖掉相对差的，迅速开始裂变。3.标的太差，买入价格太高，譬如CEO盘；或者价值存在缺陷，比如缺少人烟的远郊区，办公物业，商住……涨幅长期难以跟上大盘。这一类，在发现缺陷后，尽早处理掉。如果大涨在即，可以跟随大涨上涨，可以大涨后再出售。
提问：您好！曾叔！预算-w，想买房用于自住兼办公室，区位没有要求尽量靠近市中心即可，至少两房。符合以上条件兼顾增值。求推荐？
回答：你好，其实不太明白你说的自住兼办公室。如果要兼顾办公室，应该要尽可能找人流密集的地方，这样方便商务洽谈。那可以去五里桥、长寿路、新昌路、黄河路、福州路这里有一些年以后的住宅，里面很多人拿来办公的，但这样的房子其实不太适合居住，人太杂了。所以建议你捋好最终需求再来我们内部圈子找我提问。
提问：曾叔，您好，目前家里准备置换房子，老房子已经卖掉，家里现金w，老公坚持想换别墅或者联排这种大房子，那就只能买到郊区，孩子明年出生我还是担心学区问题，请问兼顾这两方面应该在哪个区域挑选房子呢？
回答：你好，这个挺难兼顾的，万现金可以买-总价的房子，可以买郊区经济型别墅或者市区三房，我更建议买一个自住兼学区市区的三房，先生想住别墅或联排，可以理解这个心情，但现实很骨感，真住进去了会发现各种不方便，买房是大事，要么带先生来我这咨询一下，可以加入内部圈子获取一对一专人选房服务。
提问：曾叔，你好，价位差不多（～）高兴花园（对口闵实验畹町）和莘松3、5村（闵实验莘松），选哪个？还有更好的选择吗？
回答：你好，说下闵实验吧，共四个校区，相对来说，春城和景城比较热门，生源质量好，稳定；畹町抓得也很紧，大有赶超之势；莘松校区对口大多是老破小，但毕竟是曾经的总校，实力还是在的。如果投资选的话，当然是选择有成绩增长势头的校区，这样投资回报率就更大。所以应该选哪个就很明显了，首选高兴花园。其他选择参考内部分享。
提问：曾叔，你好！近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象，本来好多年前手上有资金，结果拿去办厂了，现在我厂子因为现在影响都快办不下去了，之前的收入都不够现在付首付，有朋友几年前跟我差不多，钱拿去买了房，现在赚了几百万，现在特别后悔，不知道现在还适不适合买？
回答：你好，对于刚需购房者来说，一般建议先上车！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价，没有及时上车的人，很多后悔不已，他们一直企图抄底，却眼睁睁地看着房价绝尘而去，还有众多刚需者或者由于迫不得已，或者在跟风状态下高杠杆买房，他们完全忽视了自己的经济承受能力，买了房子之后，压力重重，甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配，在这种情况之下，买房的确是一件很头疼的事情。那么刚需如何买房？
关键是两点：一、选择匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（回避超级大坑），但也可择机上车。先说第一点，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。总想找到一个一劳永逸的，然后乐呵呵度过下半辈子了。我说的匹配是在你支付能力范围内的往上一点。在你往上一点的能力上找到最好最匹配你的货色，避免你以后为自己没尽全力而悔恨不已。但是也要保持适当的现金流，切记高杠杆买房风险！第二点，要辩证地看。我是经常提醒你们不要踩坑。但是非这样的坑你买不起啊。
注意的是，必须是小坑，超级大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出来。来回折腾后，你就确定了匹配的房子，却又很不巧是个小坑，怎么办？那就要看时机了。对于坑，入手的时机最重要。买吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住满足需求以时间换取收益，以时间弥补缺陷，以时间为友，你还是能爬得较为顺意的！尽量往一二线城市爬！房子是大吨位的产物，长持自住，只是为了在成熟时期，趁着大水没到将到之际，进行资金兑现作为跳板而已大水一到，一线城市率先发力，置换成功后的你，一线房子的收益会比你小缺陷房子来得丰盛得多。强调一下，以上是基于刚需自住家庭所做的曲线救国弥补而已。投资有资金周转压力，以及追求租金回报与短期房价升幅的，别乱踩坑。
提问：你好！曾叔！请问卖房定价如何更合理，如何可以更快更合理卖掉房子，谢谢！
回答：你好，当然是定市场价，先同小区踩盘探下价格。多挂盘，周围2公里挂到开花，然后找几个中介，给点小恩小惠，请吃饭给点小红包，告诉他们，卖出私下有大红包，这样他们就会卖力帮你推盘。
提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。
如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。