现在网上对于公寓大多唯恐避之不及，也因此公寓受到各类人群诟病，但其实大多数评价都是在网上照搬数据人云亦云，没法阐释好公寓的一些问题。那么今天我们就来客观分析一下公寓的优缺点，大家见仁见智。
先下结论，诚然相对普通住宅而言，公寓的缺点一箩筐，但抛开个人需求，武断的说公寓绝不能买就是瞎扯，适合自己的才是最好的。
房租再少是消费，买房再贵也是资产。公寓其实就是住宅的过渡产物，没有必要纠结于能不能买，钱少就买公寓，钱多就买住宅。公寓所对应的价格，肯定买不到中心市区的住宅，如果买郊区，通勤的时间和资金成本让人无法接受。租房就更别说了，合租闹心，整租的成本过高，几乎与公寓月供持平。纵然公寓也有缺点，但至少是自己的房子。如果每天下班后能遛着弯儿回到自己的小窝，对很多在大城市打拼的年轻人来说，是一种可望而不可即的满足感。
都说公寓不好，那究竟不好在哪儿？
1、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房和商品房不同，商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的。公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
3、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的增值税。
4、房贷利率比较高，年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
5、户型面积小
在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
6、无法落户，就学难
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
虽然公寓有很多缺点，但是公寓在我国已存在多年，存在即合理，那么又有哪些公寓值得买？
城市核心地段，周边有大型商业综合体，而且价格是普通住宅价格0.6-0.8内可以考虑，公寓和住宅的占比尽量不要超过1/3，一定要在繁华的地方，周边工厂多，人多才行，物以稀为贵，这样的公寓才有价值。
哪些人适合买公寓？
1、考虑注册公司的群体。
公寓可以注册公司，一些位置还不错的公寓，适合做办公用途。
2、考虑交通便利和通勤的白领。
公寓属于商业性质，一般都位于比较核心的商业地段或者交通位置比较好的位置，这样的地方一般公共交通情况都会相对便利，减少通勤时间。
3、预算不够，或者过渡性居住的人群。
一般情况下，公寓面积都比较小，四五十个平方的居多，而且公寓单价几乎是同位置住宅的3/5-4/5，所以相对于住宅来说，总价会低很多。
购买的公寓产权到期后怎么办？
1、房子产权到期后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补缴土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。
3、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。
简言之，公寓这一类产品，一定要选址人流大的商业板块、自己工作单位附近，或者地铁等交通枢纽附近，否则很尴尬，自己用不方便，租不掉，也卖不了。掉进这个坑里到现在还没爬出来的，大有人在。
如果确实有买公寓的想法，又拿不定主意，我建议在你想买的公寓附近找一间正在出租的租住一段时间再做考虑，毕竟公寓再便宜，总价也不低。
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