昨天，华润置地在长隆欢乐世界开了个发布会，排面搞起来了！
关于长隆万博的未来画像，更加清晰了！！
今年大大小小参加了不少发布会，华润这场是我觉得非常有必要拿出来和大家说说的。
一是，规模非常的宏大。千人左右的品牌战略发布会，这应该是广州楼市这3年来规模最大的一场。
二是，内容非常的精彩。灯光秀、无人机表演、花车巡游都安排上了，与其说是发布会，更像是一场大派对。
这场发布会，放在了长隆欢乐世界里，华润的意思很明显，就是告诉同学们，看，这是咱们的后花园啊。
妥妥地秀肌肉！
华润今年在广州的打法有一种大杀四方的感觉。
不是乱杀，而是有备而来。
从白鹅潭悦府拿地-落地万象城开篇，到长隆万博拿地-凭万象系商业让板块成为头牌，再然后，进军天河，45亿+配建南沙大型体育综合体夺下吉山仓地块。
华润近年每次拿地，都是奔着中心区的核心地段去的，拿地的规模和成本都不小。在很多房企畏手畏脚的今年，华润敢这么做，对自己的实力是有信心的，对广州的未来也是明显有信心的。
一般来说，房企不会在同一个城市短时内做2个重磅项目，怕打架。
但是华润做了，同样是“万象+悦府”的配方，并没有直接照搬已经非常成功的深圳湾综合体，在广州开展“双万象+双悦府”布局，更在意的是把相同配方做出不同味道，契合不同区域的自身优势和气质。
可以预见白鹅潭和长隆万博两大片区将因为华润的加入，区域的调性被拉升，价值也会更上一阶。
三是非常有料。
在这场发布会上，华润没有玩虚的，公布了公众其实最想知道的项目准备落地的规划和设计。
展开说说。
1
万象系商业-怎么做
万象城已经在白鹅潭开建，长隆万博的万象系商业到底什么规模什么级别，没明确官宣。
但通过昨天的发布会，关于商业的猜想就比较清晰了。
第一：商业定位：万象城+万象天地的融合。
华润对长隆万博这个项目很重视，要在这里打造一个全新的万象系商业。
不是万象城，不是万象天地，而是再创一个超级商业体——融合万象城+万象天地，既有高规格的购物体验，也有精品餐饮、潮流玩乐、艺术享受等多维度消费场景。最近的例子—隔壁深圳的万象天地，突破了传统商业的封闭空间，首创“开放街区+mall”的商业形态，由若干个散落的“小盒子”构成的商业空间，使人们有更多机会和意愿走出封闭的“大盒子式”购物中心。
开放式街区散布着错落有致的潮流品牌盒子，里巷的各种多元菜系的餐饮新品牌，Bistro街区浓厚的微醺文化，持续不断为万象天地创造新鲜感和游逛体验，让人惬意地享受社交乐趣。
万象城+万象天地的强强联合，未来在长隆爆发的价值会更大。
（深圳万象天地）
第二：华润长隆万博商业，会沿用街区+mall的商业模式。
这种模式的亮点在于：商业空间和周边环境巧妙融合，群众可以沉浸式游逛。
参照南京万象天地和古街巷的融合、上海万象天地和苏州河、天后宫景观的融合。
猜想下，长隆万博万象系商业，旁边就是长隆IP，大概率是要和长隆形成联动的。
周末，在长隆万博森林主题的商业街区里逛着，远处人头攒动，噢原来是动物表演~突然间，另一个街区转角处，孩子们兴奋呼喊，大人们举起手机拍照，噢原来是花车巡游开始了。
（图源长隆旅游）
为什么说深圳万象天地是一个“好逛”的商业？
对于它的街区文化，有去过的朋友是这样描述的：
“你可能会在这里遇见河森正治的宇宙机甲，穿过二次元的壁垒，圆一次守护正义的少年梦；
或者下一秒就冲进了露营基地，在帐篷和露天电影还有尤克里里的鼓励下来一场沉浸式的城市露营；
也可能转角就遇见安藤忠雄，跟随他的脚步拜访“光的容器”，让大型青苹果雕塑《永远的青春》，以及《复活》成为暗号，寻找朋友圈里同一个思想频道”。
第二：据小道消息，将砸重金2亿邀请国际级设计团队打造。
一个商业成功与否，设计是关键。形象面、动线等等一旦规划设计不好，甚至仅仅只是普普通通，都容易成为败笔。所以，在华润这次砸钱够狠，行业内都在传华润2个亿的小目标去请全球最顶尖的设计师事务所来搞这个万象商业。请谁？或许从华润其它万象系商业合作的团队里，扒一扒。
广州第一座万象城，白鹅潭万象城引入的是KPF全球顶级建筑事务所。
它打造了非常多地标，比如中国华润大厦、中信大厦、哈德逊广场10号大楼、乐天音乐厅、罗敏申路18号大楼、广州东塔。
（中国华润大厦）
深圳万象天地的设计团队呢，是英国的Foster，最杰出的国际建筑设计师之一。他的设计团队在国内外打造了多个超级工程，包括香港汇丰总部楼、大不列颠博物馆等，每一个拿出来都是令人惊叹的作品。
深圳湾华润万象城建筑及室内设计操刀的是LEAD8，这是一家国际化设计工作室，在全球40多个城市都有作品，如徐家汇中心ITC、曼谷OneBangkok。
华润西安万象城项目合作的设计团队是Hetheawick。
这个设计师很牛，名号-英国设计鬼才，他的作品都很豪横。
伦敦国王十字煤滴广场、上海滩那栋会跳舞的房子（上海复星艺术中心）都出自他手。
（华润置地CCBD项目《生命之树》效果图）
不难看出华润万象商业合作的，都是地标制造者，都是全球设计大咖。
番禺长隆万博的万象系商业，大家可以期待下，毕竟打算花2个亿小目标。
由此，长隆万博万象系商业建成后，必定是个广州新地标所在。而这个新地标，对于区域是颇为重要的。一方面，拉升板块的商业level，托高板块的调性。另一方面，把整个长隆万博商圈打通，同时和K11、长隆文旅IP联动，连片发展，拉动长隆万博在整个广州甚至全国的能级，打造成广州新的城市标签。
2
非常重要的两条路
华润置地这个项目，横跨了整个长隆万博板块，它北侧是长隆乐园，西侧是万象系商业。要最大化让开放式乐园、万象系商业和住宅实现真正融合，必须有方便且业主专属的路。
发布会上，华润公布了初步的规划设计。
万象之路-连通万象商业；绿芯廊桥-直连长隆乐园。
其中，万象之路是一条专属于业主去万象商业的道路，地下的通道起始于首开区住宅内部，穿过二期住宅，一直到万象商业，直线距离大约是米。
万象商业是公共的商业空间，但悦府业主能拥有自己的专享VIP通道，以后的业主们穿个拖鞋短裤坐电梯到地下通道，就能从自家直达万象商业，从万象商业又能直接连通到地铁，避开人流的同时既快、清净舒适还安全，不怕日晒、无惧风雨。
而绿芯廊桥，位于首开住宅的东北侧出入口，大概是在这里跨出去。
（长隆万博悦府项目效果图）
茶余饭后，业主想逛公园散散步或者溜娃遛狗，从廊桥出去就可以直达长隆乐园。
大家知道，长隆，未来会打造成开放式乐园，将用一条3公里的林荫绿道串联起华润长隆万博悦府的商业、住宅、写字楼。
从小区到乐园，估摸着也就米吧，不管多晚，回家都很方便。
值得一提的是，项目之前把中间的楼栋砍了，凹出了一个内部的中央园林。
悦府的业主，实现了“园林自由”。在小区内部，有超大楼间距的中央花园；在小区外围，还紧挨着一个城市超级中央公园一般的存在。
城市里的公园，是一种稀缺的景观资源。所以一般而言，公园旁的房子，价值都会更高一些。
纽约中央公园就是一个例子。纽约50个最贵的小区，41个围绕在纽约公园旁边。
（纽约中央公园图源网络）
由此可见，有长隆超级IP乐园和万亩生态资源的加持，长隆万博悦府，完全具备创造另一种可能的资本。
3
长隆万博悦府，钱够可冲
经常有粉丝来问我，到底要不要冲华润置地长隆万博悦府？
中肯的说一句：但凡资金掂起脚够得上，直接冲。
悦府是长隆万博板块C位中的C位，是买入番禺的最稳安全牌。放到全市范围内，这条件也是改善里王炸级别的存在。
（长隆万博悦府项目效果图）
为什么这么说：
要地铁，它左右两侧是汉溪长隆、南村万博地铁站，3、7、18号线任君选。
要学校，它有21班幼儿园+班中小学，家长们不用愁，而且作为重要项目+如此核心的地段，这里的学校配置，想想都知道底线大概率低不了。
要商业，它有全国商业TOP级大佬自己打造的顶流万象系品牌，未来一定会是区域的人气聚集地。
要自然资源，它背靠长隆主题乐园，以后开放共享了，这偌大一个5A级的度假区，便成为了业主下楼就享受的后花园。
买房同学