北京哪个医院白癜风比较好 http://www.xftobacco.com/m/投资商铺、坐收高租金，这是很多人向往的状态生活。
在当前房地产住宅市场政策收紧，限购限贷的情况下，大量的投资需求开始转向商业，许多被限购限贷的人士往往把投资的眼光转向了商铺投资！
但近年来，楼市的发展起起伏伏让人捉摸不透，商铺也存在着潜在的危机，从前大家所说的“一铺养三代”，如今却实实在在变成了“一铺坑三代”！
今天，我盘点了无锡4大坑爹商场的商铺，帮助大家排排雷。
东方巴黎购物广场：惨！商场沦为外卖一条街，环境堪忧...
东方巴黎购物广场位于崇宁路99号，对面是秦邦宪故居，与苏宁广场中间间隔了汇金国际公寓。称其脚下占据黄金地段，毫不为过。
▲东方巴黎购物广场具体位置
但我之前去实探的时候，简直不敢相信！
与其说这是一家商场，不如说它是个外卖加工厂。但借以外卖兴起的契机曲线救市，也算是无锡老牌商业体最后的挣扎了。
一间间格子铺，10来平的面积充当厨房，只外卖不堂食，没有桌椅，一眼望去只有堆积的食材。
▲东方巴黎购物广场实景（摄于.11.19）
来来往往的，基本都是衣着颜色鲜亮的外卖骑手，着急忙慌的喊道：“XX号外卖好了嘛？老板快点，要超时了。”
跳过外卖集中的店铺，越往里走越是一片死寂。
正常运营的店铺屈指可数，在一家家大门紧锁的门面的环抱下，共同向外散发出衰败的气息。
与此同时，商场的维护保养也没有跟上，所有的电梯都已经停运，而且还沾满了油渍污垢，难以下脚。
楼栋整体显得非常破败，不少地方都出现了墙皮脱落的状况，还有部分地面大面积的维修，但现场只是简易的拉了黄线隔开。
很难想象在市中心的地段，该商场内部的环境竟像是荒废的大楼，无人管理，随手一拍，都是空荡荡的画面。
期间，我们还和一些店家聊了会天，他们和我们表示：
现在生意很不好做了，只能靠外卖撑一撑，也不知道能撑多久......
丰汇欢乐广场：店铺关门！人气稀少！
丰汇欢乐广场位于锡山区东亭华夏南路11号，周边有大量成熟小区，比如体量庞大的春江花园，三期都紧邻该广场，还有锡山这边著名的安置房小区春合苑南北区等。
▲广场区位图
但可惜的是，商场内很多没有开门的店家，以及一些已经撤场的门店。
▲一楼营业商铺实拍（摄于.9.21）
地下一层很大的场地都给了室外的一个儿童游乐场，然后室内有很多兴趣教育培训机构，都是琴棋书画一类的。
不过这些店铺，很多都是大门紧闭的状态。不知道是没到上班时间还是暂停营业休息中，反正期间没看到有营业人员在。
▲一些店铺大门紧闭（摄于.9.21）
之前实探的时候，我们还和一些小店的商家聊了会，他们和我们表示：
这边生意也不好做的，之前疫情期间，不少店直接关门了。感觉丰汇招商不是很理想，餐饮都不是那种网红店，人气都聚不起来，没有那种逛街的感觉我们自己也不知道还能坚持多久，马上八佰伴开了，估计来这边的人就更少了
对于前景，店家们言语之间都有点不看好。很能理解他们的心态，每天看到这样的商场经营状态，谁也乐观不起来。
这样看来，丰汇要想再度红红火火起来，难度还是有点大的。
太湖半岛国际广场：商场内店铺大量空置！仅剩少量外街店铺在苦苦坚守！
太湖半岛国际广场位于中南路与贡湖大道交叉口，总建筑面积约16万㎡，年刚开业时，附近居民甚是喜悦。
此前我们去实探的时候，外围的商家基本都开着，有顺旺基、豪客来、KCF、COCO等餐饮店，还有一些小吃店，看上去客流量还不错。
但是就在前段时间，外边单独的小吃店和奶茶店也全部拆掉了。
而明泰百货的大门已经上锁，甚至连灯牌都已经摘掉了。
当然了，不止明泰百货，外街也有一些店铺在进行转让，就连一向都不缺顾客的奶茶店也在招租。
但一进入商场内部就能明显感受到人气不足，三三两两的大人在乘凉、小孩绕着商场柱子奔跑，玩耍......
更有甚者，直接在一楼的中庭设置了一个儿童体育培训，家长围坐在旁边。
可见这里已经不像是个购物中心，更像免费供附近居民自由活动的大型室内运动场。
一圈走下来，一栋楼的店铺已经全部空置，唯一开着的是负一楼重装亮相的明泰家具城。
而二层的店铺除了超市和一两家服装店之外，几乎都处于空置状态。
值得一提的是，我们在一些店铺的门上发现了华润万家招商的海报，涵盖的品类也比较多。
如果招商顺利的话，对于周边居民来说，以后会更加便利。
从4楼望下去，甚至不需用手触摸，就能看到二、三层积满了灰尘。
如今，太湖半岛国际广场仅剩二楼的华润万家、四楼的金逸影院，以及外街少量餐饮店、服装店还在坚守。
而太湖半岛国际广场的外墙上已经没有任何广告牌，只剩黄色的斑驳的墙。
翻开大众点评的评论，不少都是对这个商场的惋惜：
“太湖半岛国际广场其实以前是比较繁华的一个广场，人流量挺多的，店铺也是种类齐全，现在基本上已经没有什么人了”
“好多都关门了，生意难做啊！”
▲大众点评
金城路卜蜂莲花：大门紧闭！租户吐槽：说要改造，时间都没定...
卜蜂莲花（金城路）位于滨湖区无锡路号，周边小区众多，有芦庄五区、新联家园、金瑞家园、瑞星家园西区等。
但我们之前去实探发现，商场大门紧闭，就连盱眙龙虾、大娘水饺都撑不下去了......
△关门的大娘水饺和盱於龙虾（摄于.8.20）
商场1楼仅剩肯德基还在营业，从门店经理口中得知，整个商场现在都进不去了，关了有一年多了......
而旁边的窗帘馆的老板娘告诉我：别说卜蜂莲花关门了，楼上的正星家具窗帘城也要关了，窗帘城的老板表示合同到期了就不续了，听说好像亏了不少钱......
△在营业的窗帘馆（摄于.8.20）
就连商场内的影院都关门，电梯也已经被封起来了。
整个2楼仅剩一家跆拳道馆在营业，其他地方一片漆黑。
据跆拳道馆的工作人员表示：整个商场内部仅剩他们一家在开门，包括影城都已经关掉了，通往影城的路已经被铁板挡起来了，所以他们在铁板面前摆上了自己的宣传海报。
▲实拍图（摄于.8.20）
值得一提的是，当我询问商场是不是因为经营不善倒闭了。
跆拳道馆工作人员却表示：不是倒闭，只是说要改造升级。
但当我问其改造的具体细节以及完工时间时，他们则表示不知道，只是听说要改造升级，但是具体时间并不清楚，只能等！
曾经的一句话叫做“一铺养三代”。
放在前几年，也许有些人真能以此来发家致富。可是，在当下无锡楼市的这片沃土上，什么商场、商业街区，社区底商等各种类型的商业产品，如雨后春笋般层出不穷，一不留神就容易入坑。
有许多粉丝都曾在后台留言或私信我们：现在投资商铺可以吗？对于想投资商铺的朋友，以下两种投资模式一定要当心：
1、售后包租，高返租率。
近几年，仍有不少开发商打着“商铺返租，第一年6%，第2-5年7%，逐年递增，保底分红”等口号，举着高回报率的噱头，来吸引投资者。
而往往最后结果就是，开发商跑路，投资者回报率打水漂，维权投诉无门。如曾经的江汉路宝利金、街道口未来城等。
目前返租年回报率在6%左右算比较正常的，如果开发商承诺超过10%则要谨慎了，多半是坑！
2、分割铺，虚拟产权铺。
这类商铺相当于没有产权，在武汉市场上，有不少分割商铺，或是虚拟铺，以商业体或大型购物中心为主，由一个较大面积的商铺被分割成多个小面积的铺子，如10-20㎡小铺，由多个投资者来共同所有，享受高售后租金回报率。
这类商铺主要风险是，产权纠纷不受法律保护，可能到头来高租金回报没了，铺子也没了！导致财物两空！
目前如果选择在无锡投资商铺，还是有一定风险的。因此前期准备工作一定要做足，包括观察商铺所处地段、人流、周边商铺经营状况等等。
现如今，投资商铺要做好长持的准备，短期内收益并不明显。所以大家在投资商铺时一定要警惕，不要盲从。
内容来源：无锡楼市情报
